В этом видео Директор СИПТЕХ.РФ Сергей Малахов расскажет про калькуляцию строительства дома и что влияет на стоимость строительства? Строительство дома становится все более популярным. О своем домике мечтает, почти, каждый второй. Но сколько нужно денег, чтобы построить хороший дом и какие условия влияют на его цену? Почему важно учитывать подъездные пути и оснащение участка? И как учесть возможное подорожание стройматериалов?
В первую очередь стоит обращать внимание на те составляющие цены дома, которые под непосредственным контролем заказчика строительства. Т.е. сам участок, подъездные пути, в какое время года будет проходить строительство (лето дороже всего, зима – дешевле всего), оснащение участка (электричество, водопровод и т.д.). Эти аспекты строительства обычно неизменны. Другое дело – цена на строительство СИП дома под ключ.
Почему не получится ориентироваться на цену за квадратный метр строительства?
Самый простой пример. Дом из СИП панелей 100 м2 – два разных объекта. Планировка 1 в 1, фундамент, внутренние стены, перекрытие. Но в одном нет панорамных окон, а во втором их аж 4. В первом недорогая крыша, во втором – один из самых дорогих материалов. Аналогично с брендами для окон и дверей. В одном доме бюджетные, во втором – люксовые. В итоге разница в цене за 1 м2 дома по одному и тому же метражу может отличаться кардинально. Хотите точную цену за квадратный метр? Нужно подготовить проект, в котором будут указаны абсолютно все характеристики дома. И уже по такому проекту можно сравнивать цены у разных производителей.
Что называют сейчас? В процессе общения менеджер задает заказчику несколько вопросов, которые позволяют сузить ценовой диапазон за объект. В итоге получается некий примерный набросок проекта и на основе своего опыта мы такого плана объект оцениваем. В итоге оценка достаточно примерная и если мы ориентируемся, в основном, на среднюю цену по нашим проектам (т.е. если клиент забыл про крыльцо, то мы его все равно посчитаем, т.к. крыльцо важно), то некоторые подрядчики называют цену исключительно за то, что озвучил клиент в разговоре и в итоге цена за 1 м2 получается ниже. Правда потом за все что реально нужно для дома попросят отдельно, но это будет после завершения переговоров.