Если проект делается в рамках комплексных работ по строительству дома, т.е. на одну компанию возлагаются сразу все функции, от проекта и до всех работ по созданию коробки под ключ (с крышей дверями и окнами), то заказчику могут часть документов и не показывать. Но если речь идет про проектирование архитектурной студией – лучше, чтобы список, который представлен ниже был в полном объеме.
Дом на участке
В типовых проектах этот пункт пропускается всегда и поэтому многие считают его не важным. Но так ли это? Давайте пройдем по основным моментам:
- Отступы от границы участка – нарушение этих норм чревато большими проблемами, вплоть до переноса или даже сноса постройки с нарушениями
- Технические и охранные зоны – здесь проблема аналогичная, ошибка в размещении может стоить очень дорого
- Разрешенные параметры строительства – для определенных регионов могут быть ограничения на площадь дома, высоту, этажность и другие моменты.
- Материалы из которых построены соседние дома и хоз постройки – нужно учесть рекомендованные пожарные нормы
- Нужно ли сохранять деревья на участке – при строительстве домов из СИП панелей на свайно-винтовом фундаменте ущерб корневой системе минимален и поэтому дом можно строить буквально посреди сада и большинство деревьев это легко переживут. Ленточный и плитный фундамент требует серьезных земляных работ и тут деревья учитывать обязательно.
- Расстояние от дома до выезда с участка – это очень важный параметр. Почти всегда удобно сделать между выездом и входом твердое покрытие + в холодных регионах площадку между домом и выездом обязательно надо чистить от снега.
- Ориентация по сторонам света – большие окна на север приведут к дополнительным расходам на отопление, глухая стена на солнечной стороне – уменьшит естественное освещение. Это важные параметры, которые прям влияют на стоимость содержания и качество жизни. Про ориентацию по сторонам света ранее мы уже рассказывали.
- Дом в низине – если дом располагается в низине, то нужно понимать не будет ли это в итоге проблемой. Начиная от постоянной сырости и заканчивая подтоплениями. Возможно нужно будет эту проблему как-то исправлять.
- Источники водоснабжения и водоотведения – если не учесть этот момент, то можно получить размытые участки грунта, ослабленный фундамент, лужи на участке и массу других проблем
Влияние климата и природы на проект
Проект, который отлично подходит для Подмосковья может быть очень плохой идеей для Якутии или Чукотки. Учитывать надо розу ветров, силу ветра, объем выпадения осадков в целом и снеговую нагрузку в частности, а также размер светового дня и интенсивность солнца.
- Окна на нужных стенах – для совы яркое солнце в 6 утра в окне спальни вряд ли вызовет положительные эмоции, точно также можно организовать максимум света вечером для жаворонков, подставить комнаты под палящее солнце, с которым будет тяжело справиться даже кондиционеру. Поэтому очень важно убедиться в том, что дом оптимально использует особенности своего расположения на участке.
- Снег и роза ветров – самая серьезная ошибка здесь – расположить вход так, чтобы зимой ветер неизменно собирал у дверей сугробы максимального размера. Точно также это не удобно и в дождливые периоды.
- Утепление – нужны расчеты эффективности утепления вашего дома. Будет ли его достаточно для вашего региона? На какие температуры рассчитан дом?
- Как будет отапливаться дом – в проекте нужно учесть вид топлива для отопления. Будет ли его достаточно для поддержания нормальной температуры во всех помещениях. Если планируется отопление электричеством, то важно понимать сколько придется платить за электроэнергию.
- Теплопотери – где и сколько будет терять тепла ваш дом, не скажется ли это на стоимости жизни?
Грунт и рельеф
Часто люди сильно недооценивают влияние грунта и рельефа на стоимость и специфику строительства. Незначительный вроде бы уклон может потребовать существенного объема работы по выемке грунта или иным способам выравнивания участка. Грунт может не подходить под некоторые варианты фундаменте, а грунтовые воды способны организовать подтопление фундамента и множество других проблем. Поэтому нужно убедиться, что в вашем проекте учитывают следующие нюансы:
- Нужно учитывать форму рельефа – любые неровности должны иметь адекватный ответ от архитекторов, в ином случае это станет проблемой строительных бригад и неучтенными расходами.
- Ступени на крыльце и террасе – они не должны делаться «на глазок», после завершения строительства по качественному проекту количество ступеней в проекте и по факту будет совпадать
- Цоколь здания – высокий цоколь может влиять на внешний вид и часто предполагает дополнительные расходы. Низкий цоколь – вопрос с защитой от влаги, морозным пучением грунта, снежным покровом и т.д.
- Выдержит ли грунт ваш дом? Особенно важен этот вопрос для кирпичных, каменных и железобетонный конструкций. В этом случае изучение грунта пропускать нельзя ни в коем случае.
- Грунтовые воды – на многих участках вполне нормальны подтопления весной и даже осенью. В этом случае важно сделать качественный дренаж, чтобы вода не наносила ущерба строениям и участку.
Зачем все это?
Если вы внимательно читали наш материал, то обратили внимание, что буквально каждый пункт из приведенных нами напрямую влияет на качество итогового результата. Плохая теплоизоляция? Будет или холодно, или дорого отапливать. Не продумали окна – получили лишний дискомфорт. И если уж вы заплатили специалистам за проект, то пусть делают его так, чтобы дом служил вам долгие годы и жить там было действительно комфортно. А в ближайшее время мы подготовим материал о том, что должно быть в проекте на уровне планировки самого дома, чтобы ваша жизнь в нем была предельно близка к тем образам, которые вы рисовали себе на этапе планирования.