Многие архитекторы весьма категорично высказывают против типовых проектов. И в этом сложно их винить. Все-таки типовые проекты сильно усложняют жизнь архитектурным студиям, а местами и забирают их хлеб. При этом нужно отметить, что типовой проект не такое уж зло, есть в таких вариантах свои плюсы и минусы. Сегодня про них и поговорим, а также обсудим чем принципиально отличаются типовые проекты домов из СИП панелей.
У кого покупать типовой проект?
Оптимальный вариант – найти автора. Чаще всего типовыми проектами торгуют строительные компании, которые предлагают услуги в комплексе, от проекта и до внутренней отделки. Но здесь нужно уточнить несколько нюансов:
- Авторские права на проект – многие не в курсе, но у проектов есть авторы, а значит и закон об авторских правах здесь тоже имеет место быть. Поэтому вполне вероятен сценарий, когда к владельцу дома предъявляют иск за строительство по проекту, автор которого на постройку согласия не давал. Проверяйте принадлежат ли компании исполнителю права на проект.
- Архитектурный отдел у застройщика – очень часто строительные компании предлагают проекты, которые разрабатываются сторонними организациями. И любые правки по проекту уходят на сторону и обходятся недешево. Поэтому если в проекте предполагаются правки – убедитесь, что их сделают внутри компании.
- Актуальность проекта – самая популярная ошибка – указание в проектной документации материалов, которых уже нет в наличии. Или они есть в Москве, а строить в Краснодаре и туда нужные материалы не завезли. Поэтому проект должны адаптировать. Не обязательно бесплатно (зависит от причин адаптации и подрядчика), но привести его к актуальному виду нужно.
Отсюда простой вывод. Дешевле всего вам обойдутся типовые проекты, которые разработал архитектурный отдел вашей компании застройщика. В этом случае правки вам обойдутся дешевле всего, а компания уже знает, как строить проекты такого плана.
Плюсы и минусы типовых проектов
Ключевых плюсов здесь ровно два:
- Скорость – проект уже готов. Берите и стройте. Никаких архитектурных изысканий, мучений с планировкой, дизайном, подготовкой документации.
- Понятная смета – по готовому проекту можно сразу и легко посчитать стоимость строительства и стройматерилов. А это солидное подспорье в планировании бюджета.
- Избыточность конструкции – архитекторы не знают ничего про ваш участок, регион и специфику снеговой и ветровой нагрузки. А значит все элементы конструкции, от фундамента и до крыши, будут рассчитаны по максимальным показателям прочности. Логика простая – пусть лучше заказчик переплатит, чем дом рухнет.
- Сложность изменений – любые правки в проекте могут быть проблемой, если, конечно, этот проект не детище застройщика. В стандартном варианте передвинуть пару стен иногда дороже, чем купить новый типовой проект.
- Простая покупка – кому-то это покажется плюсом, но.. мы уже видели случаи, когда люди покупали 2-3 типовых проекта, т.к. при ближайшем рассмотрении выяснялось, что уже купленные варианты им не нравятся.
И снова здесь простой совет. Если хотите экономить на архитекторах – стройте под ключ. Зачастую это позволяет и внести правки, и избежать избыточной конструкции, т.к. у застройщика будут варианты тех же фундаментов под разные грунты и регионы.
Кому подойдет типовой проект?
Понятно, что если вам не хочется тратить время и вникать в свой будущий дом, то и смысла переплачивать архитекторам нет. Но обычно все же типовые проекты рекомендуются в следующих случаях:
- Дом для турбаз, гостевые дома и другая коммерческая недвижимость – здесь важна скорость, минимальный бюджет и визуал. Все это дает типовой проект. А неудачная планировка или посадка на участке – за неделю-две гости не успеют «проникнуться» ситуацией.
- Дом на продажу – какой смысл готовить дом под свои требования, если жить в нем вы не собираетесь? Тут можно спокойно полагаться на творчество архитекторов и надеяться, что они свое дело знают.
Т.е. если дом не для вас, то типовой проект подойдет отлично. Все равно всем мил не будешь и сделать планировку, которая понравится всем и каждому – нереально.
Специфика строительства из СИП панелей
Типовые проекты домов из СИП панелей – это отдельная тема для разговора. Почему? Всё очень просто. Вес СИП дома небольшой. Используются обычно либо железобетонные сваи или металлические варианты для фундамента (т.е. недорого и с запасом прочности). Также проекты СИП домов делаются из +- одних и тех же материалов. Пол 224 мм панели, стены 178, внутренние стены 124 мм. В итоге перепланировка существенно упрощается и если заказать домокомплект СИП дома там же где покупали проект, то цена на корректировку приятно удивит.
Ну и в целом, странно тратить на проект полгода и строить потом сам дом за 2-3 недели. Поэтому значительное число заказчиков домов площадью до 200 м2 обычно вносит коррективы в уже готовые проекты.
В чем ключевая разница между индивидуальным и типовым проектом?
На самом деле основное отличие в том, что типовой проект – это товар. Т.е. вы приходите в магазин и как телевизор или мороженое покупаете проект. Да, в мороженое потом можно добавить варенье, к телевизору подключить дополнительное оборудование, но это всё уже будет вашей инициативой, которая никак с производителем не связана. Индивидуальный проект – это уже услуга. А значит тут нет фиксированной стоимости, нужно постоянное общение с исполнителем и форс-мажоры возможны не только из-за задержек с доставкой. Но при этом услуга дает больший простор для кастомизации силами исполнителя.
Что выбрать именно вам?
На самом деле, наилучший вариант здесь – обратиться к нам. На нашем сайте есть много вариантов домов из СИП панелей в разных размерах, стилях и ценах. Можно выбрать какой-то проект, взять его за основу и внести несколько важных для вас изменений. Это будет быстро, качественно и относительно бюджетно. Затем проект мы превратим в домокомплект и быстро соберем из него для вас дом.