С кем строить дом – от самостроя до крупного подрядчика

Строительство дома – это важная задача и каждый старается решить ее по своему. В статье мы приведем 5 самых распространенных в России подходов к строительству, опишем плюсы и минусы каждого из них. При этом мы постараемся уйти от каких-то субъективных оценок и не уговариваться вас строить дом под ключ с нашей компанией.

Самострой

Строить дом своими руками – это задача со множеством звездочек. Для многих это в принципе невозможно, но, например, сосед автора этой статьи свой дом полностью сам и построил. Именно сам. От фундамента и кладки, до крыши. Где-то по мелочи ему наверняка помогали, но основные работы именно сам. Поэтому давайте не будем обсуждать, что может не получится или получится откровенно плохо. Тут всё индивидуально. Но есть и моменты, которые характерны для всех самостройщиков.

Плюсы самостроя:

• Дешево – если строить без серьезных ошибок (т.е. не заливать несколько раз фундамент и не перестраивать стены), то работа своими руками в деньгах позволит сэкономить существенную сумму. Естественно, в обмен на ваше время.
• Хобби – стройка для многих становится таким же увлечением, как и рыбалка или видеоигры. Т.е. всё свободное время в стройку. И даже когда дом готов многие самостройщики отправляются помогать друзьям и знакомым, а иногда в итоге приходят к созданию своей фирмы.
• Самореализация – если дом строите сами, то и зависит всё от вас. Получается хорошо? Уверенность в себе растет, потребность в признании и самореализации закрывается буквально ударными темпами.

Минусы:

• Нет времени на жизнь – строительство становится во главу угла и буквально отметает большую часть других дел. Если стройку получается закончить за год-два – это еще не критично. Друзья и семья отнесутся с полным пониманием. Но когда строительство уходит на 4-5 год.. Начинаются сложности.
• Возникают проблемы на работе – высокая вовлеченность в стройку почти всегда снижает мотивацию на работе. Очень трудно болеть одновременно несколькими делами. Как итог – снижение продуктивности и претензии от руководства.
• Ухудшается здоровье – нервы (любая незнакомая активность даже в процессе обучения подъедает нервную систему, а тут еще и никакого обучение – деньги вкладываются уже сейчас), травмы – потянутая спина, отбитые пальцы, падения и т.д. И это лишь вершина айсберга.

Самостоятельный найм рабочих

На самом деле это тоже предельно близко к самострою. Владелец дома сам разбирается в материалах и технологиях, организует работу, ищет исполнителей, осуществляет контроль. Разница с предыдущим пунктом лишь в том, что большую часть работы руками делает кто-то другой.

Плюсы:

Это дешево – чуть дороже, чем предыдущий вариант, но существенно дешевле, чем нанимать команду специалистов под ключ

Минусы:

• Поиск и обучение рабочих – если искать подешевле, то многие рабочие будут откровенно «плавать» в технологиях и рабочих процессах. Придется их обучать и контролировать. Также могут быть сложности с самим процессом поиска
• Руководство людьми – только те, кто хоть когда-то руководил командой хотя бы из 3-5 человек понимает сколько сложностей скрывается за этой вроде бы простой задачей.
• Проблемы с законом – на таких стройках часто работают нелегалы, что предполагает риски получения проблем с правоохранителями. И даже если с регистрацией все отлично, то мало кто оплачивает таким работникам больничный, заключает договора с ИП и т.д. и т.п.
• Воровство – масса случайных людей на стройплощадке. И не все они кристально честные. Многие считают, что низкую оплату можно компенсировать за счет легкого заимствования лишних материалов.

Найм бригады

На самом деле здесь скорее нанимается не бригада, а бригадир. Т.е. человек, который берет на себя поиск рабочих, их обучение и контроль за ними. И здесь будет всё очень сильно зависеть от нанятого бригадира. Есть здесь очень серьезные ребята, с большим опытом и экспертизой. Но найти их бывает непросто. Но мы будем считать, что это все же получилось.

Плюсы:

• Средний ценовой сегмент – бригадир обычно сильно оптимизирует свои затраты, а значит сэкономит и ваши деньги. Идея простая – строительство с ним должно быть ощутимо дешевле, чем обращение в какую-то строительную компанию. Иначе в этом нет смысла.
• Опытные строители – здесь все еще можно встретить новичков, но большинство бригадиров имеет за плечами немалый опыт и относительно простые дома построит не в пример качественней большинства самостроев. Все же качество – это возможность получения положительной репутации на рынке и новых заказов

Минусы:

• Непрозрачность – бригадиры редко работают по четкому проекту и смете. Обычно всё прикидывается на глазок и часть работ раздувается, а часть материалов пропадает. В итоге всё равно должно получиться дешевле, чем в компании, поэтому ваша задача здесь свести потери к минимуму.
• Нет гарантий – даже если вы и заключаете какие-то договора, то привлечь по ним к ответственности бригадира будет сложно. Поэтому здесь стоит найти нейтрального специалиста для обеспечения технического надзора за строительством.
• Нет контроля качества – если технадзор сами не наймете, то никто этим заниматься не будет. Дом стоит? Ну и отлично. То, что будет через 5 лет – не проблема бригадира.

Фирма на бумаге

В сети огромное количество сайтов, где вас встретит множество реализованных проектов, красивые слова и картинки. Но по факту за этим фасадом часто скрывается один человек. У него нет офиса, сотрудников, техники и производства. В лучшем случае – только определенный организационный опыт.

Плюсы:

• Средний ценовой сегмент – обычно это дороже, чем бригада, т.к. директор такой компании просто нанимает на свои проекты бригады. Т.е. разница в цене с предыдущим пунктом – прибыль владельца фирмы. При этом у такой компании нет расходов на офис, бухгалтеров, секретарей и т.д., что позволяет оставаться в среднем ценовом сегменте.
• Договор – здесь уже можно встретить подробный договор. Со сметой, гарантиями, проектной документацией
• Средний сервис – с вас снимают большую часть вопросов по строительству, но не стоит ожидать каких-то приятных мелочей. Начиная от кофе в офисе и заканчивая обратной связью чуть ли не круглосуточно.
• Работают с проектом – у таких компаний одновременно в работе несколько строящихся домов. Поэтому без проектной документации контролировать процесс будет невозможно.

Минусы:

• Перегрузка руководителя – всегда есть соблазн взять в работу больше, чем объективно можно сделать. И всё бы ничего, но на стройке всегда есть место форс-мажорам. И если владельцу фирмы чуть-чуть не повезло и проблемы на нескольких объектах возникли одновременно – пострадает всё, что в работе. Есть компании, который целенаправленно не берут одновременно больше 1-3 проектов. Но они быстро вырастают в серьезные фирмы. Да и берут за свои услуги немало.
• Нет аккредитации в банке – это значит, что под такую компанию не получить кредит, а значит ипотека и ее аналоги отпадают.
• Риск посредника – есть ряд компаний, которые выступают в роли посредника и просто перепродают контракты. Иногда контролируя процесс, а иногда – сразу отправляя к другому подрядчику. И тогда всё рассказанное на пресейле легко может оказаться неправдой.
• Риск первого клиента – легко может получиться так, что вы попадете в руки ко вчерашнему самостройщику. Который построил дом себе, теще, кому-то из друзей и теперь пошел строить другим. Недостаток опыта в таком случае может стать проблемой.

Строительные компании

Офис, собственная техника, проверенные бригады, а временами и своё производство. Самый дорогой и надежный вариант. Здесь тоже хватает мошенников и дилетантов, но всё же риск построить со строительной компанией откровенно плохой дом минимальный.

Плюсы:

• Договор – здесь уже учтен каждый чих. Главное – не забыть показать договор юристу, чтобы убедиться в том, что учтены и ваши права.
• Сервис – такие компании стараются сделать так, чтобы для клиентов стройка прошла максимально комфортно. В идеале – стала почти праздником.
• Гарантии – на разные материалы компании предоставляют гарантию от 3 до 7 лет. Обычно этого срока хватает, чтобы вылезло большинство критичных ошибок.
• Репутация – чем крупнее и известнее компания, тем меньше у нее желание переносить спор в суд, т.к. это усложнит привлечение новых клиентов. Соответственно, в некоторых моментах будут идти на уступки.
• Минус здесь один – цена. Вы платите за офисы, штат сотрудников, аренду складов и другие вещи. В том числе оплачиваете маркетинг и рекламу компании. И это немалые расходы. Но по другому здесь никак. Вряд ли вы бы сами согласились постоянно работать себе в убыток.

Эксклюзивные варианты

Есть еще вариант построить дом с архитектором. Здесь с вас также снимается основная масса задач и проблем со стройкой. Главный минус тут – архитектор имеет большую свободу принятия решений. Т.е. вы отдаете свой дом на откуп другому человеку. На выходе часто получаются очень оригинальные дома, на которые приятно смотреть, в которые приятно ходить в гости. Жить в них приятно не всегда. Поэтому тут 99% успеха зависит от личности архитектора. Если его кредо – удобный дом, а остальное вторично, то такой дом и получите. Если красота превыше всего – значит будет красиво.

Есть также варианты уже готовых домов, модульных. Здесь о стройке вообще речи не идет. Выбираете примерно как кухню набор блоков, их привозят на ваш участок, соединяют и всё. Часто в блоках даже мебель предусмотрена.

Что выбирать?

Дома из СИП панелей с компанией СИПТЕХ! Просто потому, что в своей работе и адекватных ценах мы уверены. Рекомендовать что-то другое не можем. Просто потому, что в каждом из выше описанных вариантов есть вероятность, как открыть новую звезду на строительном рынке, так и попасть в стагнирующую команду на грани развала. Поэтому смотрите свои возможности, желание и опыт. От них и выбирайте оптимальный вариант с кем, как и когда строить ваш дом.