Строительство не самая простая сфера. Многим специальностям здесь по 5 лет в университете обучают, да и то на выходе еще далеко не всегда готовые специалисты. Поэтому сразу стоит принять тот обидный факт, что собрать в интернете достаточно информации для профессиональной экспертизы по теме почти невозможно. Но давайте по пунктам.
Проект
Никаких альтернатив здесь нельзя рассматривать и близко. Большой или маленький дом, СИП панели или кирпич, не важно какой фундамент даже будет ли это дача или дом для постоянного проживания. Проект должен быть всегда. Причем с привязкой к участку. Есть проект? Проект делал профессионал? Большую часть приведенных ниже ошибок вы спокойно обойдете. Но.. текст все же дочитайте. Доводилось видеть проекты, где эти ошибки встречались достаточно часто.
Строительство без привязки к участку
Учитывать нужно не только почву и рельеф участка, но стороны света, региональные особенности и даже специфику самого участка. Какие могут возникнуть сложности?
-
Панорамные окна на холодную сторону – сразу увеличиваем расходы на отопление (это нормально, только если именно там открывается совсем уж классный вид, ну или регион жаркий и тогда холодная сторона наилучший выбор)
-
Восход и закат – для сов солнце в спальне в 5 утра не самый желанный гость, как и для жаворонков вечером. Плюс нужно учитывать климат и понимать как защититься от жары
-
Просто неудобно – машину нужно или ставить на улице, или перегонять за дом. Встречались также проекты, где дом своей тенью большую часть дня закрывал весь участок, стоит ли говорить, что это не очень комфортно?
-
Дом занимает все пространство – очень популярная проблема, дом вроде бы и размещен согласно законодательству, и пешком обойти его легко. Но если нужно загнать на задний двор хотя бы небольшой трактор – места не хватает. Это сильно усложняет и работу с огородом или газоном, и строительство с обустройством территории.
Размер дома на «глазок»
Есть вполне четкие рекомендации по размеру дома в целом и конкретным помещениям в частности. Эти рекомендации не универсальны, но процентов на 80-90 им можно верить. Про размеры помещений в частном доме у нас даже есть отдельная статья. Если бюджет ограничен – можно поужаться. Но строить больше – лишние затраты, которые вы и сами вряд ли потом оцените. Большой дом надо отапливать, убирать. Для него нужно делать ремонт, в конце концов.
Избыточная этажность
Встречались 4-х этажные проекты – подвал, два этажа и мансарда. Выглядит солидно. Как в этом жить без лифта? Не понятно. Шутки шутками, но не всем дано даже в 50 бодро бегать по лестницам. А с каждым годом мы не молодеем. Известны случаи, когда пары ближе к 60 годам просто закрывали замечательные спальни второго этажа и полностью переселялись в гостевую спальню на первом этаже. Поэтому, если у вас есть возможность строить одноэтажный дом – так и поступайте. Если не пригодится вам, то его будет проще продать. Один этаж сейчас самый популярный вариант на рынке.
Многослойная стена
Есть технологии, которые предполагают вариации «бутерброда» из двух стен и утеплителя между ними. СИП панели, например. В этом случае проблем быть не должно. Другое дело, если эта идея родилась буквально на коленке. Здесь может возникнуть огромное количество нюансов и сложностей. Начиная от плесени и заканчивая грызунами и просто выходом из строя утеплителя. И чинить это будет сложно и дорого.
Вентиляция
Многие дома вообще делают ставку на форточки, а вентиляцию делают максимум на кухне и в санузлах. И это ошибка. С вентиляцией дом часто становится более предсказуемым в плане отопления. А для кухни и котельной вообще нужно делать по два вентиляционных канала. Один будет отвечать за дымоход, а второй – за атмосферу в помещении.
Плохая котельная
Для установки газового оборудования котельная должна полностью соответствовать стандартам. Например, минимум 15 м3 объем. Также здесь должно быть большое окно (размер зависит от размера помещения) и качественная дверь. Логика простая. При взрыве газа ударная волна должна уйти в окно.
Также мы рекомендуем датчики газа, которые в случае утечки могут заблокировать подачу синего топлива.
Терраса для вида
На сегодняшний день терраса является важным элементом дома. Если уж вы решили ее делать (а мы рекомендуем посмотреть СИП дома с террасой), то делайте ее такой, чтобы она действительно могла заменить беседку и стать постоянным местом для отдыха. Чаще всего здесь все упирается размер, глубина должна быть хотя бы 2,5, а лучше 3 метра. Это позволит расположить на террасе стол и несколько стульев.
Продуманные коммуникации
Самый оптимальный вариант – свести все мокрые зоны в одну точку. Т.е. расположить неподалеку котельную, кухню, гостевой санузел (а если дом двухэтажный, то над ними санузел в мастер спальне и общий санузел второго этажа). Это серьезно сократит затраты и упростит обслуживание.
Вывод
Дом можно строить и самостоятельно. Это требует огромное количество времени, не всегда дешевле, но это реально. Главное здесь – на каждом этапе подбирать профессионалов. И желательно все-таки найти специалиста для технического надзора.