Одноэтажные дома – плюсы и минусы

В 2024 году продолжает расти доля одноэтажных домов в ИЖС. Есть целые поселки, где из 50-100 домов нет даже мансарды, не говоря уже про второй этаж. И на самом деле это вполне понятный тренд. Безбарьерная среда, безопасность и масса других положительных аспектов. Однако идеального варианта как не было, так и нет. Поэтому у одноэтажных домов есть свои плюсы и минусы.

Плюсы одноэтажного дома

Мы не будет приводить все, лишь самые очевидные и при этом не всегда упоминаемые варианты:

• Если дом меньше 100 м2, то одноэтажный дешевле двухэтажного. Дело в том, что при такой площади фундамент и крыша еще не создают критическую разницу в цене, но при этом появляется лестница, больший метраж внешних стен и вспомогательные помещения типа холлов.
• Проще в обслуживании – правильно организованный одноэтажный дом имеет меньшую протяженность коммуникаций, проще мыть окна и если что-то не так с внешними стенами, то их гораздо проще будет ремонтировать.
• Нет лестниц – это важно не только с точки зрения цены, но и с точки зрения площади (до 4 м2 на первом и втором этаже придется на лестницу выделить). При этом лестница источник повышенной опасности, в доме где есть дети и пожилые люди лучше не иметь лестниц.
• Ликвидность – одноэтажные дома крайне популярны, а значит их проще продавать за адекватные деньги.
• Скорость строительства – если одноэтажный и двухэтажный дом из СИП панелей можно построить едва ли не в один и тот же срок (зазор столь невелик, что им можно пренебречь), то те же кирпичные дома в двухэтажном исполнении могут обойтись увеличением сроков строительства примерно на треть.

При желании сюда можно отнести большую приватность (хороший забор легко закроет дом от большинства любопытных глаз), уже упомянутую безбарьерную среду (кто живет в двухэтажном доме знает, как не хочется лишний раз подниматься и спускаться). Список можно и дальше дополнять, но особого смысла нет. Здесь все же важнее вопрос недостатков.

Минусы одноэтажного дома

На самом деле ложечка дегтя здесь не так уж велика. Большая часть проблем одноэтажного дома связана с участком и это действительно серьезные минусы.

• Одноэтажный дом занимает много места – если для дома в 100-120м2 это не самая существенная проблема, то дальше уже каждый метр на вес золота. И хорошо если участок стандартного размера. Если нет, то может получится длинный и узкий дом, в котором будет уйма коридоров.
• Одноэтажные дома дороже – это становится заметно начиная со 100-110 м2. И чем больше одноэтажный дом – тем существенней разница. Цена растет за счет стоимости крыши и фундамента. Поэтому одноэтажные дома из СИП панелей и строят местами площадью больше 100 м2. Т.к. проекты домов из СИП панелей от 100 до 150 м2 можно разместить на свайном фундамент и они в итоге будут сравнимы по цене с двухэтажными.
• Сложности с зонированием – в двухэтажном доме очень удобным разделением жилой и общественной зоны является лестница. Но если этаж только один – придется мудрить

.К минусам можно также отнести большую зависимость от вентиляции, т.к. естественные варианты не подойдут из-за высоты дома и усложнения проветривания с помощью окон, а также вопросы с шумоизоляцией жилой зоны. В двухэтажном доме достаточно позаботиться о шумоизоляции перекрытия. В одноэтажном – нужно работать со стенами.

Кому и когда нужен одноэтажный дом?

В общем и целом, тренд на одноэтажное строительство оправдан. Если не нужен дом от 200 м2, то одноэтажный стоит вполне разумных денег и местами удобнее двухэтажного. Но именно рекомендуются такие дома для детей, особенно маленьких, а также пожилых людей, для которых лестница особенно травматична.
Ну и, конечно, не стоит строить большой одноэтажный дом на маленьком участке. Оставьте себе место для отдыха на свежем воздухе и без необходимости встречаться с другими людьми. Иногда это ценно.