Современный строительный рынок постепенно выходит из тени. Все меньше краденых и контрабандных материалов, больше производителей, которые отвечают за свое качество в полном соответствии с законодательством. Но при этом все еще остаются бригады шабашников, небольшие подпольные производства и псевдо профессионалы, которые берут в работу объекты с которыми не способны справиться. Как этого всего избежать? Самый простой и очевидный способ – приставить к стройке человека со стороны, который проконтролирует все процессы и убедиться в качестве работ и материалов.
Существует два вида надзора – авторский и технический. О них поговорим немного подробнее.
Авторский надзор при строительстве частного дома
Мы уже много раз говорили о том, что у каждого дома должен быть проект. И если вы этот проект не покупали у какой-то компании, которая находится в тысячах километров от вас, то вы можете попросить авторов проконтролировать строительство дома.
В чем заключается авторский контроль? Архитекторы следят за тем, чтобы строительные бригады не нарушали заложенные в проект параметры. Начиная от внешнего вида фасадов и заканчивая используемые материалы и внутреннюю планировку. Автор проекта точно знает где, что и почему он рекомендовал использовать именно в вашем случае и следит за тем, чтобы проект был реализован четко по плану.
Хватит ли авторского контроля? Нет. Не хватит. Не все архитекторы хорошо знакомы с процессом строительства и могут указать только на часть ошибок, в технические процессы влезают они достаточно неохотно.
Технический надзор при строительстве частного дома
Для технического надзора обычно привлекаются специалисты, которые имеют специальность инженер тех надзора или специалист по судебно-строительной экспертизе.
Условно можно разделить задачи тех надзора при строительстве на три категории:
- Соответствие нормам и правилам строительных работ – вязка арматуры, заливка бетона, установка СИП панелей, расстояние между сваями в фундаменте и множество других технических параметров находятся под контролем приглашенного специалиста. Он должен бить по рукам строителям, которые неправильно кладут кирпич, не соблюдают временные нормативы по заливке бетона и т.д. и т.п.
- Качество материалов – еще одной задачей тех надзора является контроль за качеством материалов. Есть ли сертификаты, соответствуют ли параметры материалов заявленным в проекте и т.д. Любые отклонения от проекта могут быть чреваты самыми разнообразными проблемами.
- Организация работ – как хранятся материалы, где и как работает строительная техника, соблюдаются ли сроки выполнения работ (и это важно, если строить быстрее может быть также немало проблем).
В итоге специалист по техническому надзору убеждается в том, что дом строится строго в соответствии с технологиями и по параметрам прописанным в проекте. При этом мы рекомендуем обращаться за тех надзором еще на этапе проектирования. Тогда специалист будет знать архитектора и сможет уточнить все спорные вопросы сразу в процессе создания проекта. Да и будем откровенны, не все архитекторы прям профессионалы. Кто-то пытается экономить в ущерб качеству, кто-то напротив закладывает избыточные параметры в материале и тем самым удорожает проект бывают и откровенные ошибки. Тех надзор на этом этапе позволит часть проблем исключить.
Авторский или технический – какой надзор выбрать?
Если автор проекта, тех надзор и строители из разных компаний, то есть смысл брать оба. Выше вероятность того, что дом будет построен именно таким, каким вы его планировали изначально.
Зачем нужен надзор при строительстве частного дома?
Всегда есть соблазн довериться кому-то, кто предлагает что-то лучше, дешевле, быстрее. Но очень часто это будут всего лишь слова. Сколько бы видео в ютуб вы не посмотрели, сколько бы раз на стройку не съездили и сколько бы статей не перечитали – не стоит заблуждаться, это не сделает из новичка профессионала. Это и есть основная задача технического надзора – не позволить навредить дому при проектировании и строительстве. И не важно будут ли это нерадивые строители, материалы низкого качества или желание будущего владельца сэкономить.
Как это происходит в нашей компании?
Мы работаем в формате под ключ. Специфика строительства домов из СИП панелей предполагает полное отсутствие простора для творчества после изготовления домокомплекта. Поэтому авторский контроль в данном случае фактически не актуален, в отличие от технического. И здесь мы уже подходим к вопросу очень серьезно. Даже заказ домокомплекта из СИП панелей на нашем заводе предполагает сопровождение сборки нашими инженерами тех надзора, т.е. мы поможем убедиться в том, что нанятые строители делают все верно. Но при этом мы следим и за своими бригадами. И делаем это очень внимательно, ведь мы не только отвечаем за свои ошибки перед заказчиком, но и в целом создаем репутацию домов из СИП панелей. Поэтому недоработки, если вдруг они и случаются, мы устраняем за свой счет, не пытаясь их скрывать.
Наилучший вариант организации надзора за строительством
Пусть это и дополнительные затраты, но мы рекомендуем все-таки иметь на стройплощадке хотя бы второе мнение от профессионалов, которые не связаны с застройщиком. Т.е. самый дорогой и качественный вариант, это когда авторский контроль, технический контроль и строительство выполняются разными людьми, которые между собой никак не связаны. Однако многие компании предлагают весь спектр услуг под ключ. Это дешевле, но далеко не все будут указывать вам на совершенные ошибки и, тем более, устранять их за свой счет. Поэтому и нужен нейтральный специалист по техническому контролю, который убедиться, что вас не пытаются обмануть.
Почему мы такие белые и пушистые? Технология строительства из СИП панелей специфическая. Здесь просто не может быть ошибок. Качественные материалы мы сами производим и доставляем. Остается не напортачить с фундаментом и не экономить на монтажной пене. По сути, всё. Остальные возможные «косяки» обычно устраняются в рабочем порядке, т.к. не требуют больших затрат времени и ресурсов. Именно поэтому мы и уверены в своем тех контроле. Он нам помогает делать действительно качественно, а дополнительные расходы обычно исчезающе малы.