Если дом ориентирован на постоянное проживание, то обычно его стараются строить максимально качественно. Проблема в том, что строители и даже архитекторы далеко не всегда хотят строить именно хорошо. И здесь не только их вина. Где-то будущие владельцы настаивают на спорных решениях, где-то просят сэкономить. В итоге вместо постоянного дома получается какое-то временное жилье. Но мы отвлеклись. Так что же такое качественный дом?
В самом простом варианте – это дом, который безо всяких серьезных вложений простоит 10, 20, 30 или даже 50 лет. И не стоит удивляться разным срокам. У разных материалов разные сроки службы. Поэтому даже у качественно построенного дома через 10 лет может потребоваться, например, замена кровельного покрытия.
Критерии качественного дома
И все-таки одним сроком службы понятие качества не ограничивается. Критериев здесь можно привести великое множество, но мы остановимся на самых простых и понятных:
- Крыша не протекает – очевидный пункт. Проблемы с крышей удовольствие не из дешевых и если их вовремя не решить, то появится плесень, а часть материалов и вовсе в итоге могут отправиться под замену. И это не говоря про сделанный в доме ремонт.
- Из окон не дует – установка окон сама по себе задача непростая, но если начало поддувать, то это не всегда проблема монтажной бригады. Вариантов масса, вплоть до нарушения геометрии оконного проема. В любом случае – эту проблему стоит решить.
- Энергоэффективность дома – времена очень дешевого газ в прошлом и интенсивно отапливать улицу сейчас могут позволить себе только весьма состоятельные люди. Поэтому если дом не относится к числу энергоэффективных, то явно сэкономили на материалах или нарушена технология.
- Инженерные коммуникации не доставляют проблем – электропроводка должна работать идеально, выдерживать любые нагрузки и дополнительно защищаться за счет электрощита. Никому не нужны короткие замыкания в доме – это живой пожар. Не должно быть сложностей с отоплением, водоснабжением и канализацией. Если в доме перемерзла или лопнула труба – почти всегда вопросы к качеству проектирования или материалов. Нужна и хорошая вентиляция, которая позволяет практически не прибегать к проветриванию.
- Дом безопасен для жильцов и домашних животных – и это совсем не преувеличение. Для строительства и отделки могут использоваться материалы, которые не предназначены для использования внутри помещений, т.к. выделяют вредные вещества. И нам даже известны случаи, когда дом строили из радиоактивного кирпича!
- Не нарушается геометрия – к сожалению, случаи, когда спустя какое-то время уровень пола в разных частях дома отличается даже не на 1-2 сантиметра, а гораздо больше – не редкость. Точно также перекашиваются оконные рамы, дверные проемы. И это может доставить не только массу неудобств, но и немало проблем.
Почему в России мало качественных домов?
Вроде бы вопрос достаточно сложный, но ответ на него лежит на поверхности. Это недостаточный контроль со стороны государства. Есть страны, где категорически запрещено строительство без проекта. И под проектом надо понимать не расписанную на клочке бумаги планировку, а полные выкладки с расчетом всех нюансов и рекомендациями по материалам. Причем проект обязательно должен учитывать специфику земельного участка. При этом такие проекты могут делать только сертифицированные государством специалисты, которые несут за свои расчеты материальную и даже уголовную ответственность. Есть контроль и уже построенного дома. У нас пока до этого не дошли. Регистрируется даже самострой, который минимально соответствует основным требованиям закона.
Также стоит отметить желание людей экономить. Некоторые подрядчики демпингуют за счет предложения заведомо некачественных материалов. Например, брус естественной влажности стоит намного дешевле, чем брус камерной сушки. Но при этом дома из СИП панелей и каркасные дома из бруса естественной влажности строить нельзя! Иначе брус будет уменьшаться и увеличиваться в размере в зависимости от влажности и это, в лучшем случае, катастрофически ухудшит энергоэффективность. А может и привести к необходимости замены стен.
Можно ли сэкономить на строительстве дома?
На самом деле – варианты есть. Чаще всего они связаны с выбором материалов (СИП дома дешевле) или спецификой отделки, кровельного покрытия и т.д. Но у всего есть цена. Т.е. более дешевый кровельный материал может прослужить меньше, издавать много шума, визуально проигрывать аналогам. Не всегда это плохо. Просто нужно соотносить цену, характеристики и особенности разных материалов. Если же речь идет о вроде бы тех же самых материалах, то вряд ли разница в стоимости будет больше 10, ну 15%. Да и то обычно эта разница достигается за счет специфики компании. Например, мы производим СИП панели и домокомплекты сами, а значит можем без ущерба для себя предложить цену чуть лучше. Но гораздо чаще экономия идет во вред.
На данный момент практически отсутствуют серые схемы поставок. Поэтому предложения такого плана в 9 случаев из 10 – обман. Практически всё на строительном рынке или везется для всех по одной и той же схеме, или уже производится в России.
Пример «плохой» экономии
Наш основной профиль домокомплекты из СИП панелей и строительство СИП домов под ключ. Поэтому на этом и приведем пример. Давайте сразу договоримся, что мы не будем искать кустарно произведенные СИП панели, т.к. это явный удар по качеству. Поговорим только про чистые цифры.
Стандарт для дома из СИП панелей – это пол 224 мм, внешняя стена 174 мм, внутренние стены 124 мм. При этом пол вполне можно сделать из 174 мм, а внешние стены из 124 мм СИП панелей. На прочности это не скажется, но зато кардинально изменит теплоизоляцию дома. Мы строим дома в похожих конфигурациях, но это дачи или гостевые дома в теплых регионах. В Подмосковье дом со стенами 124 мм будет зимой сложно отапливать. И это притом, что экономия тут не особо большая. Около 10% стоимости. А материал для стен далеко не самая дорогая составляющая дома.
Еще один вариант «экономии» – брус для каркаса. Он может быть ТОЛЬКО камерной сушки. Никаких альтернатив. Но.. встречается всякий. А потом люди жалуются на плохое качество домов из СИП панелей.
Экономят также на монтажной пене и даже саморезах. Но наш опыт показывает, что в качественный дом должны быть вложены все указанные в проекте материалы. Поэтому даже у своих бригад использованные баллоны с монтажной пеной мы принимаем по описи.
Как строить качественный дом?
Проще всего – обратиться в компанию «СИПТЕХ». Сами понимаете, это наш блог и мы просто обязаны были предложить свои услуги. В остальном.. Идеальный вариант – независимый контроль. Именно поэтому некоторые заказчики заказывают проект в архитектурном бюро, которое специализируется на определенных материалах. Нанимают отдельно строительную бригаду, или заказывают домокомплект из СИП панелей и команду для его сборки. И дополнительно нанимают независимого эксперта для технического контроля. Архитекторы следят за тем, чтобы всё было сделано по проекту (иначе ошибки строителей ударят по репутации), а технический надзор позволяет контролировать сразу и строителей, и архитекторов. Ну и третья сторона здесь пригодится для решения конфликтных ситуаций, которые часто возникают между подрядчиками и архитекторами.
Гарантии качества
Что может стать гарантией качественного дома? Строгое соблюдение технологии на всех этапах. Для каркасных домов есть технологические документы, которые позволяют регламентировать строительство. Есть такие же документы и для домов из СИП панелей. Тщательное соблюдение технологических норм является обязательным требованием такой организации как Международная Ассоциация Домостроительных Технологий СИП (SIP). И наша компания является ее членом. Поэтому мы тщательно следим за тем, чтобы все регламенты и рекомендации соблюдались. Многие современные технологии выверены, отработаны и дают вполне предсказуемые результаты. Например, современные дома из СИП панелей в текущем их виде строят чуть больше 50 лет. И за это время проблем не было. А в целом СИП панели уже без малого 100 лет используются в строительстве и если это делают с умом.. сохранились дома, которые стали первопроходцами технологии.