Мы уже много говорили о том как правильно экономить и на чем экономить никак нельзя. В частности, не стоит пытаться искать самых дешевых строителей, рисовать проект дома на тетрадном листе и подбирать материалы по цене. Это если совсем коротко. Но если бюджет все-таки ограничен, то на что обратить внимание?
Размер дома
Вполне очевидно, что чем меньше дом, тем дешевле он в итоге обойдется. Практика показывает, что на взрослого человека можно выделить 25 м2 жилой площади, а детям хватит и 18 м2. И это тот самый размер, в котором помещается все важное и полезное, но не будет излишеств. К слову, жилая площадь – это примерно 60-70% от общей площади дом. Т.е. для семьи из двух взрослых и двух детей хватит 86 м2 жилой площади или дома в районе 120-130 м2. Дома большего размера под такую семью – это уже переплата без насущной необходимости.
Участок для строительства
Многие выбирают участки исходя из красивых видов, транспортной доступности, инфраструктуры и других, безусловно, важных параметров. Вот только сколько будет стоить построить на таких участках дом? Рядом водоемы? Есть вероятность подтопления, близости грунтовых вод и множество других нюансов. Это, конечно, решает подсыпкой грунта и организацией качественного дренажа. Но это стоит денег. И иногда немало. Точно также недешево обходятся слабые грунты, перепады высот на участке, специфические размеры участка и другие параметры. Поэтому прежде чем покупать участок – приложите к нему дом, посмотрите какие проблемы возникнут при строительстве. И хотите ли вы эти проблемы решать. Некоторые специалисты, которые занимаются техническим надзором, могут помочь с выбором участка. Есть такая услуга и у строительных компаний.
Большие окна
Самый простой способ экономить – отказаться от панорамных окон в принципе и все окна в доме делать самого что ни на есть типового размера. Это и для энергоэффективноси большой плюс и экономия солидная. Особенно если брать белый профиль ПВХ. Но если все-таки хочется большие окна – нужно ставить задачу архитектору проектировать дом так, чтобы на реализацию проекта не понадобился алюминиевый профиль. Не все знают, что у ПВХ есть ограничения на размер окна. И если в эти ограничения укладываться, то панорамные окна будут существенно дешевле.
Сложная форма дома
Дом сложной формы – это красиво, но недешево. Самые дорогие стены – внешние. А чем больше углов – тем больше стен, сложнее крыша, а значит и стоимость строительства выше. При этом архитектурные изыски вполне можно реализовать за счет террасы, крыльца. В крайнем случае – обратите внимание на мансардные дома из СИП панелей. Этот материал один из самых бюджетных и поэтому даже коробка сложной формы обойдется во вполне вменяемые деньги, хотя, конечно, и дороже, чем тот же метраж в прямоугольном доме.
Балкон
Это всегда дополнительные затраты. Причем достаточно существенные. И все бы ладно, но балконы все-таки остаются историей теплых регионов. В климате схожем с московским и питерским – это квартирная история, которая нужна больше как вспомогательное помещение для сушки белья, например. В доме гораздо эффективнее организовать постирочную и купить сушильную машину. А если еще учесть, что балконы часто становятся причиной разнообразных протечек..
Фасад
Внешняя отделка в числе самых дорогих активностей. И при этом разница между дешево и дорого здесь может составлять несколько миллионов. И это часто именно вложение в визуальную часть. Нужно красиво и качественно – придется раскошелиться.
Размещение мокрых зон
Оптимальный вариант – расположить котельную, кухню и все санузлы буквально в одном месте. В крайнем случае – сгруппировать по 2-3 мокрые зоны. Это позволит существенно сократить расходы на коммуникации.
Расположение коммуникаций
Ну и если уж речь пошла о коммуникациях – их расположение на участке тоже стоит учесть. Поставьте котельную рядом с колодцем и длина труб сократиться очень серьезно. Аналогично с газом, септиком, электричеством.
Размеры помещений или расстояние между стенами
Нужно крайне осторожно относится к проектированию больших помещений. Расстояние между стенами боле 4,5 метров вполне может привести к необходимости дополнительного усиления, а значит и удорожания.
Тонкие стены
Мы уже как-то говорили, что за счет того, что внешние стены СИП дома имеют толщину всего 174 мм получается сэкономить несколько квадратных метров жилой площади. Но есть тут и еще один нюанс. Толстые стены – это больше материала не только на саму стену, но и на фундамент, перекрытия, крышу. А значит и цена на все это удовольствие станет дополнительным грузом для строительного бюджета.
Важный нюанс для экономии на строительстве частного дома
Практически вся экономия на строительстве должна ложиться на плечи архитекторов. Именно в проекте закладываются все расходы на материалы и строительство. Именно здесь хорошо видно где можно безо всякого ущерба сделать дешевле. И снова же, крайне важно выбрать хорошего архитектора, т.к. хватает «специалистов», которые по вашему заказу спроектируют вам вместо дома для русской зимы африканскую хижину, которая если и защищает, то только от жары и диких животных. Зато будет дешево.