Сейчас время возможностей. Буквально каждому, кто хочет построить свой дом доступны самые разнообразные материалы, на рынке сотни и тысячи строительных бригад, в интернет масса советов по экономии и качеству будущего дома. Мы же собрали своеобразный топ способов, которые позволят максимально усложнить постройку качественного и удобного дома.
Откажитесь от проекта
Нарисуйте от руки свой дом и на основе его внешнего вида предложите бригадиру ваших подрядчиков прикинуть сколько нужно материалов и как строить.
Чем чревато?
- Плохой фундамент – расчеты на глазок могут привести к проседанию фундамента, что доставит проблемы в любом случае, а для домов из кирпича или газобетона еще и приведет к повреждениям коробки;
- Батутность полов – ошибки в фундаменте для деревянного нулевого пола или не верно рассчитанные межэтажные перекрытия могут привести к тому, что пол будет «ходить» под ногами;
- Неудобная планировка – мало «на глазок» прикинуть расположение помещений. Нужно учесть массу нюансов, в том числе, несущие стены, расположение коммуникаций, безопасный размер лестницы и многое другое;
- Расходы на доставку и переплата за количество – без проекта трудно точно посчитать необходимое количество материалов, а значит поставить все необходимое сразу будет сложно. А временами будут закупки и с запасом;
- Большой простор для махинаций строителей – очень сложно проверить насколько корректно используются материалы, если вы не знаете сколько их точно необходимо.
Есть ли плюс в отказе от проекта?
В среднем, отказавшись от проекта, вы можете сэкономить около 50 000 рублей. Но опыт показывает, что уж эту сумму вы гарантировано где-нибудь в процессе все равно потеряете.
Экономия на фундаменте и крыше
Если стены не дают достаточно тепла – их можно утеплить. Аналогично с шумоизоляцией. По сути, из сложноисправимых проблем здесь только несущая способность и прочность. Но дома, в которых стены не выдерживают вес дома мы еще не встречали. Совсем другое дело протекающая крыша или пришедший в негодность фундамент. Эти проблемы встречаются буквально повсеместно.
Чем чревато?
Ремонт фундамента процесс трудоемкий, даже если речь идет про СИП панели и свайный фундамент. Для домов из кирпича и ленточного, не говоря уже про плитный фундамент, расходы на ремонт могут быть фундаментальными. А если с плохим фундаментом ничего вовремя не сделать, то это может привести и к обрушению дома;
Протекающая крыша – если дом мансардный, то протекающая крыша даст о себе знать достаточно быстро. А вот если есть необитаемый чердак, то до того, как на голову владельцам начнет капать вода можно получить целый комплекс проблем связанных с той же плесенью. При этом материалы для крыши достаточно дорогое удовольствие, а самый популярный способ экономии – низкоквалифицированные исполнители, которые часто делают невозможным замену материала по гарантии.
Нанимайте самых дешевых строителей
Зачем переплачивать за квалифицированных исполнителей? Это же не небоскреб! Именно так думают многие заказчики, еще не зная, что буквально через пару лет всю сэкономленную разницу они потратят на устранение проблем, которые создали строители низкой квалификации.
Чем чревато?
- Самый простой вариант – бригадиром будет заказчик. Т.е. абсолютно весь контроль, все решения и расчеты будут на заказчике. И это сложно, нервно и очень приличный по времени объем работы;
- Воровство – чем дешевле бригада, тем меньше она беспокоится о своей репутации. А если речь идет о стихийно созданных командах гастарбайтеров, то у них репутации нет и никогда не будет. При этом заработать хотят и они. В итоге легко можно недосчитаться гвоздей, монтажной пены и множества других строительных материалов;
- Качество – мы встречали строительные бригады, которые умудрялись испортить готовые домокомплекты для дома из СИП панелей. А это задачка со звездочкой.
Не изучайте законодательство
Это же ваш участок? Стройте как хотите! Правда проблема в том, что у участка есть еще и соседи, которые имеют право потребовать перенести дом на расстояние минимум 3 метра от забора. И если это сделать невозможно – вплоть до сноса построек. Это самый жесткий вариант, но есть и другие нюансы. Например, если земля не предназначена для жилой застройки и постоянного проживания, то ее вполне могут забрать, чтобы построить на месте вашего дома дорогу, например.
Экономьте на строительных материалах по максимуму
СИП панель и СИП панель. Высота, ширина, толщина – все одинаковое. Зачем платить больше? Все дело в том, что для СИП панелей крайне важны качество утеплителя и заводское производство. Если утеплитель дешевый, то его теплоизоляционные свойства и долговечность могут оказаться под большим вопросом.
Если же для свайного винтового фундамента купить недорогие сваи, то у них может попросту отвалиться наконечник и вместо фундамента вы получите просто столбик в земле, который опорой для дома не является.
Дешевый кирпич может отличаться по прочности, а однажды довелось видеть дом, который и вовсе был построен из радиоактивного кирпича. Владельцу продали стройматериалы, которые остались после разбора одного весьма специфического предприятия.
Подведем итоги
Строительство частного дома несет в себе великое множество нюансов, которые известны даже не каждому строителю. Поэтому самым простым и эффективным вариантом здесь будет поиск грамотного подрядчика. Если же вы хотите подстраховаться, то можно в одном месте заказать проект дома, в другом – строительство, а технический надзор передать в третью компанию. Это позволит снизить вероятность ошибки до минимума и повысит шанс того, что все упущения будут вовремя выявлены и устранены.