Буквально 15-20 лет назад без подвалов или цокольных этажей трудно было представить частный дом. И, пожалуй, тут нужно сказать «спасибо» хитрым строителям. Дело в том, что именно цокольный этаж позволяет просто и быстро заработать хорошие деньги для строительной бригады. Именно поэтому даже сейчас многие подрядчики буквально разливаются соловьем уговаривая заказчиков сделать в цоколе, например, гараж.
Когда без цокольного этажа никуда?
В России есть определенные ограничения на строительство домов. В частности, вы не можете просто так взять и построить дом выше, чем 2 этажа + мансарда. Поэтому на небольших земельных участках есть смысл вложить дополнительные ресурсы и сделать цокольный этаж вместо или даже вместе с мансардой.
Что можно разместить в цокольном этаже?
Большинство специалистов не рекомендует размещать в цоколе жилые помещения и места постоянного пребывания. Т.е. кабинеты, спальни и т.д. Цоколь будет идеальным вариантом для кладовых, котельной, гаража или мастерской. И причина тут вполне прозаичная – стоимость ремонта. Дело в том, что даже самый лучший цокольный этаж, если он расположен в заглублении, то в средней полосе России он обязательно столкнется с обилием влаги. А вода нет-нет, да и будет пробиваться в помещения. И вот кладовую или гараж залатать будет кардинально проще и много менее болезненно, чем рабочий кабинет или спальню.
Может ли цокольный этаж быть удачным решением?
Ситуации бывают разные. Например, вам достался участок на склоне. И вам в любом случае нужно будет как-то обыгрывать существенный перепад высоты. Можно, конечно, сделать дом из СИП панелей и за счет свайно-винтового фундамента решить вопрос с рельефом недорого и сердито. Но если хочется каменный дом, то один из очень удачных вариантов – вынимать часть грунта и делать цокольный этаж лишь частично заглубленным. В этом случае вам не понадобится сложный и недешевый пандус для въезда в гараж, и в цоколе уже можно будет разместить, например, кабинет. Особенно если из окон будет открываться отличный вид.
Почему в итоге цокольные этажи вышли из моды?
Причина, по сути, одна – высокая стоимость строительства и эксплуатации. Поэтому если позволяет размер участка, то от идеи строительства цокольного этажа отказываются повсеместно. Шутка ли, цоколь может забрать на себя до 30% от стоимости всей коробки дома (с фундаментом и крышей). Поэтому обычно оказывается дешевле сделать надземную часть дома чуть больше и там спокойно разместить котельную, кладовые и, если нужно, гараж.
Цокольные этажи в СИП домах
Мы даже не проектируем СИП дома с гаражом в цокольных этажах. История откровенно нерентабельная. Поэтому в каталоге такого плана проектов у нас нет. В принципе, подвал в СИП домах возможен. Обычно это или вариант с обыгрыванием свайно-винтового фундамента, или классический вариант монолита (ленточного фундамента). Чаще встречается вариант с классическими фундаментами, но в 9 из 10 проектах такого плана фундамент уже есть, т.к. задумывался под другой проект. Если строить с нуля, то мы обычно предлагаем заказчикам рассмотреть вариант пристройки.