Нанять строительную фирму или заниматься организацией строительства самостоятельно? Этот вопрос регулярно возникает при взгляде на стоимость услуг строительных компаний. Давайте коротко пройдемся по плюсам и минусам работы со строительными фирмами, а затем поговорим о том, как строить дом самостоятельно. Сразу договоримся, мошенников и дилетантов оставим за скобками. Будем считать, что получилось найти настоящих профессионалов.
Плюсы заказа дома под ключ
- Минимальное участие клиента – заказчик сам решает насколько он хочет вовлекаться в процесс, строителям будет достаточно утвердить проект и дальше они уже сами могут разобраться;
- Скорость строительства – фирме проще рассчитать время поставок, договориться с исполнителями и организовать доставку (опыт и наработки никто не отменял). В итоге в процессе меньше простоя и форс-мажоров, что серьезно ускоряет строительство;
- Гарантия результата – дом будет соответствовать утвержденному проекту, вероятность ошибок минимальная и если вдруг какие-то проблемы обнаружатся – строительная компания их устранит бесплатно;
- Экономит время и нервы – если вы когда-нибудь сталкивались с необходимостью организовать для решения задачи хотя бы 5-10 человек, то не сложно представить проблемы, с которыми столкнется заказчик, если попытается свести воедино строительные бригады, производителей и поставщиков дверей, окон, кровельных материалов, гвоздей, саморезов и т.д. А ведь все это еще надо доставить, арендовать спец технику и многое другое.
Минусы работы со строительной фирмой
- Цена – если получится построить дом самостоятельно, то это будет гораздо дешевле;
- Черный ящик – большинство процессов скрыто от заказчика и заглянуть во внутреннюю кухню не всегда реально.
В первую очередь все упирается во время. Если у вас есть достаточно времени, чтобы контролировать все процессы – можно попытаться. Если времени нет, то и выбора нет – нужно нанимать фирму.
Как строить дом самостоятельно?
В этом случае заказчик строительства выступает в роли организатора всех процессов. С чего начать и на что обратить внимание?
- Определиться с материалами, планировкой и стилем. Планировку и стили можно посмотреть на сайтах с проектами домов. Выбор сейчас достаточно широкий. Важен и выбор материалов. Без этого нереально сделать качественный проект;
- Проект. На этом этапе нужно найти архитектора, который ваши пожелания превратит в проект дома и составит смету на необходимые материалы. Без проекта дом будет строится на основе понимания задачи бригадиром. И это понимание обычно отличается от того, что придумал заказчик;
- Закупка материалов и организация поставок;
- Поиск и переговоры со строительными бригадами;
- Постоянный контроль за процессом строительства;
- Технический надзор на всех этапах строительства и после завершения работ.
Ключевыми аспектами здесь будут найм грамотного бригадира и специалиста по техназдору. Бригадир ключевая личность при самостоятельном строительстве дома. От его опыта во многом зависит как скорость строительства, так и качество.
Лайфхаки для самостоятельной стройки
- Времени понадобится очень много. Поэтому отложите на время строительства все дела и возьмите отпуск;
- Внимательно выбирайте бригадира, тут есть смысл посмотреть его готовые объекты и пообщаться с заказчиками. При выборе рассматривайте больше одного варианта
- Не стройте в высокий сезон. В межсезонье многие бригады сидят без работы и цены серьезно падают. Есть возможность найти и многие материалы по скидке
- Не пренебрегайте контролем качества. Даже у самого лучшего бригадира глаз может замылиться, да и людям свойственно совершать ошибки, поэтому контроль со стороны нейтрального специалиста необходим.
Наша компания предельно упрощает самостоятельное строительство домов. Мы предлагаем домокомплекты из СИП панелей, а это фактически дом-конструктор, который может собрать даже бригада средней квалификации. Мы также минимум дважды проводим аудит стройки и оцениваем соблюдение технологии, а также отвечаем на вопросы строителей. В домокомплекте может быть все необходимое, от свай до фундамента и до самого последнего самореза для крыши.
При этом нужно отметить, что дешевле варианта, чем купить у нас готовые домокомплекты вряд ли получится найти. Мы занимаемся производством СИП панелей, получаем определенные бонусы от производителей и поставщиков окон, дверей и кровельных материалов. Отсюда и лояльные цены.