Когда строишь дом для своей семьи не так уж часто задумываешься о том, что его надо будет продать. Да и не всегда продажа имеет смысл. Но здесь включается другой фактор – при прочих равных одни дома могут стоить гораздо дороже других. И при этом по затраченным ресурсам на строительство и ремонт они могут уложиться в сравнимый бюджет. Какие дома и почему сейчас будут стоить дороже? Об этом и поговорим.
Ландшафтное проектирование и инсоляция
Многие очень зря экономят на проектировании участка. Осенью 2024 года в Москве вполне можно найти специалистов, которые сделают проект в рамках 7-11 тысяч рублей за сотку. Т.е. большинство участков обойдется до 100 000 рублей. При этом вы сможете сэкономить массу ресурсов и нервов, т.к. будете понимать где и что расположено на участке, а также ко всем важным областям будет обеспечен доступ нужного размера. Например, если на заднем дворе запланированы хоз постройки – в проекте будет предусмотрен проезд за дом нужной техники.
Важный момент и инсоляция, т.е. движение солнца в применении к вашему участку. На основе этого плана можно уже работать с архитектором по проекту самого дома.
Сценарии жизни в доме
Сейчас основной тренд – удобство. Если вы пропишите и реализуете сценарии своего использования дома, то он будет ощутимо удобнее, чем большинство построек, которые представляют собой просто набор помещений на глазок.
Внешняя логистика
Как пройти из машины в дом и при этом не попасть под дождь и не испачкать ноги, удобно ли носить из кухни мясо на мангал во дворе, легко ли доступен нужный сельхоз инвентарь и множество других моментов. Если их предусмотреть – дом станет на порядок удобнее в эксплуатации
Места для хранения
Забитые шкафами интерьеры больше не так популярны. Современные люди предпочитают хранить вещи в отдельных комнатах и не перегружать помещения лишней мебелью. Поэтому гардеробные и кладовые стали обязательным элементом.
Скандинавская архитектура
Выразительные черты, минимализм, простота. Вычурность и показная роскошь плотно вышли из моды и пока не видно когда они вернутся.
Увеличение объема остекления
Большие окна, второй свет, панорамное остекление – это теперь можно встретить даже в летних домиках и относительно недорогих дачах.
Уменьшение площади дома
От дворцов стали отказываться даже те, кто легко себе может позволить строить что угодно. Современный премиум вполне укладывается в 350 м2, а дома категории комфорт+ и бизнес – в 150 м2. Разумеется, тут многое зависит от числа жильцов. Здесь речь идет о семье из 4 человек.
Большая крытая терраса
Вы, наверное, обратили внимание, что на дачах, да и во многих дворах рано или поздно появляются беседки. Людям нравится проводить время на свежем воздухе и при этом не волноваться о ярком солнце или дожде. Поэтому большие крытые террасы стали одним из самых явных современных трендов. Это отличная альтернатива беседке, которая при этом еще и ощутимо удобнее. Обычно на террасу делают отдельный вход из кухни, что позволяет принимать пищу на открытом воздухе.
Одноэтажные дома
Мы и сами заметили, что в последние годы все чаще заказывают одноэтажные дома из СИП панелей. Это более удобный для жизни вариант, причем в один этаж вполне можно поместить площадь в 150 м2 и при этом не превратить дом в кучу коридоров. Лестница объективно делит дом пополам и серьезно усложняет сценарии его использования. В двухэтажных домах часто всё переезжает на первый этаж, а наверх люди отправляются спать.
Санузел на входе в дом
Или иначе его называют гостевым санузлом. Очень полезное и удобное решение. За его счет можно быстро помыть руки сразу с улицы, сходить в туалет после долгой дороги и т.д. При этом уличная грязь меньше разносится по дому.
Черный ход
Пока еще не так часто у нас встречается, но с учетом моды на финские и скандинавские решения – скоро появится. Это вход через техническую зону. Там можно легко разместить, например, лапомойку для собак и грязной обуви, а также сделать возможность сбросить грязную одежду, помыть руки и принесенные с огорода овощи.
Кладовая на кухне
Это просто надо почувствовать на своем опыте. Пару лет с кладовой и при продаже вы легко обоснуете насколько крута ваша кухня.
Большие совмещенные гостиные с островом
Кухни во многих современных домах объединяют с гостиной и границей между зонами становится своеобразный остров. Он часто используется и как столешница и как альтернатива обеденному столу, если хочется быстро перекусить. За счет острова готовящий человек может легко общаться с семьей и гостями в процессе.
Спальни уменьшаются, в доме увеличивается число мастер-спален
Если раньше была хозяйская спальня, гостевая и несколько детских, то теперь часто делают несколько мастер-спален. Обычно это экосистема спальня + санузел + гардероб. Но чаще для гостевых комнат делают санузел + спальня, а для детских спальня + гардероб.
Оригинальная планировка мастер-спальни
Очень удобный вариант следующей планировки. Заходя в мастер-спальню, вы попадаете в мини-холл, из него двери ведут непосредственно в спальню, в санузел и в гардеробную. Такая планировка позволяет тому кто встал раньше не беспокоить сон мужа или жены и спокойно собраться и отправиться по своим делам.
Буферные зоны между спальнями и шумными комнатами
Покой и спокойный отдых в наше время имеют огромное значение. Но сделать внутри дома классную шумоизоляцию между смежными помещениями сложно и довольно дорого. Поэтому сейчас между спальнями или между гостиной и спальней рекомендуют делать дополнительное помещение. Например, кладовую или санузел. Тогда от источника шума спальню отделяют уже две стены и воздушная прослойка. Если планировка не позволяет применять такие решения – делают шкаф на всю стену.
Также можно отметить среди популярных решений высокие потолки, качественную вентиляцию и отлично спроектированные и реализованные инженерные коммуникации.