По всей России можно встретить тысячи недостроенных домов на самых разных этапах строительства. Фундаменты, стены, некоторые дома даже под крышей. И это все многие годы приходит в негодность под напором наших зим и дождей. Как получается, что люди вкладывают время, силы и деньги, а потом оставляют строительство? Давайте разберем самые основные причины, а заодно поговорим о том, почему СИП дома обычно достраивают до конца.
Финансовый фактор
Один из самых распространенных вариантов. К сожалению, даже сейчас не всегда есть возможность точно посчитать затраты на строительство. Особенно если дело касается технологий, которые предполагают стройку больше чем на год. За год может случится очень многое. Работу можно потерять, стройматериалы могут подорожать. Поэтому здесь вариант только один – если хотите избежать риска остаться с недостроем по финансовой причине, то нужно сделать неприкосновенный финансовый запас на всю запланированную сумму + хотя бы 30% на непредвиденные расходы.
Почему финансовый вопрос редко задевает СИП дома?
Здесь сразу несколько нюансов. В первую очередь – стоимость дома. Например, даже достаточно большой СИП дом по проекту Конобеево, а это 180 м2, обойдется с крышей и окнами в пределах 4 миллионов рублей. На момент публикации, от 3,5 миллионов (в зависимости от окон, дверей и крыши с фундаментом). Такой кредит можно получить в банке даже не в варианте ипотеки. А значит дом уже будет построен.
И второй момент – скорость строительства. От перевода денег на счет компании СИПТЕХ и до передачи ключей заказчику иногда проходит меньше месяца. Все материалы закупаются сразу и никаких подорожаний в процессе просто не бывает.
Внутренние факторы
Жизнь сложно предсказуемая штука. Внезапный переезд в другой город или страну (например, предложили работу мечты), появление детей (малыши удовольствие дорогое и требуют от родителей очень много внимание), развод и масса других нюансов. Все это может заморозить стройку и вернутся к строительству через 2-3 года уже ощутимо сложнее. И многие просто не продолжают.
СИП дома и внутренние факторы
И здесь также в пользу стройки из СИП панелей работает скорость. За месяц просто не успевает что-то изменится. А даже если и успело.. дом на полпути уже нет смысла останавливать. Домокомплект из СИП панелей произведен и доставлен, счет оплачен. Если ситуация и меняется, то просто участок продается уже вместе с домом.
Внешние факторы
Может быть кого-то это удивит, но дома временами строятся десятки лет. И за это время многое меняется. Самый простой пример – раньше мало кто обращал внимание на какие-то там требования законодательства по отступу от края участка. А сейчас за подобное нарушение могут выписать постановление на перенос или даже снос постройки. Но чаще тут все же встречаются ошибки при выборе участка. Плохая почва, постоянные подтопления, отсутствие нужной для жизни инфраструктуры (школ, дорог и т.д.), проблемы с подъездными путями (строят дом из ЖБИ, а кран подогнать невозможно). Поэтому участок нужно подбирать очень тщательно, привлекать специалистов до старта строительства, чтобы убедиться, что здесь реально построить дом по выбранной технологии.
Как влияют на СИП дома внешние факторы?
Дома из СИП панелей можно ставить буквально на любой фундамент и по грунтам ограничения в основном упираются в цену, если нужна только монолитная плита, то дом будет дороже. Подъездные пути могут удорожать строительство, т.к. одно дело выгрузить все на участке, а другое на плечах нести всё необходимое 100-200-1000 метров. Т.е. эта проблема решаемая, но не бесплатная. А вот с инфраструктурой, подтоплениями и нежеланием властей или местных жителей строить дороги СИП панели никак не помогут.
Усталость
Стройка – это очень непростой процесс, даже если вы просто оплачиваете счета. Обязательно будут всплывать решения, которые нужно принимать, где-то будут задержки, кто-то чего-то не доделает. Разумеется, можно нанять людей, которые будут все это делать вместо вас. Архитектора, дизайнера и специалиста по тех надзору + грамотного бригадира, который сможет с этим трио адекватно сработаться. Но такие дома достраиваются почти всегда. Гораздо чаще решения и организационные вопросы на заказчике. И хорошо если дом готов за год-два и руками заказчик строительства ничего не делает. Но.. и вот с каждым дополнительным месяцем стройки, с каждым часом проведенным за строительными работами – вероятность того, что усталость перешагнет критический порог повышается. Особенно если конца и краю стройке не видно.
Устают ли строить СИП дома?
Здесь уже идет другая часть – ремонт внутри дома. Да, с СИП домами и здесь проще. Стены идеально ровные, прикрепил гипсокартон и хочешь крась, хочешь обои клей. Полы также не нуждаются в выравнивании. Но даже в этом случае внутренняя отделка и ремонт может затянутся. Учитывайте этот риск. Совет здесь простой. Если не хватает ресурсов на тот ремонт, который вы хотите и копить надо больше года – лучше делайте что-то попроще. И ремонт кусочками хорош только если вы уже вселились в новый дом и каждый новый кусочек ремонта делает вашу жизнь лучше. В ином случае – выгорание серьезный риск.
И так сойдет
Дома без внешней отделки, когда жилой только один из двух этажей и даже варианты с готовой спальней, туалетом и кухней в доме на 200 м2 встречаются гораздо чаще, чем может показаться на первый взгляд. Не говоря уже про участки без заборов, без дорожек хотя бы от калитки до входа, парковки засыпанной хотя бы гравием и т.д. Люди настолько устают от строительства и ремонтов, что просто не могут себя заставить еще раз пережить то же самое.
Доделывают ли до конца СИП дома?
Нет. Не доделывают. Это тот самый вариант недостроя, который встречается достаточно часто. Некоторые даже затягивают со внешней отделкой, что сокращает срок службы дома и может привести к необходимости ремонта внешних стен. Рецепт здесь достаточно простой – рассчитывать силы и еще до старта строительных работ понять что именно вам нужно. Если руки не доходят до ремонта на втором этаже – значит дом можно было делать в 2 раза меньше. Тщательная проработка своих возможностей и желаний позволяет использовать себе на благо каждую копейку вложенную в ремонт и каждый квадратный сантиметр дома.
Как увеличить шансы достроить дом до конца?
Здесь у нас три основных столпа:
- Тщательное планирование – идеальный проект для вашего дома, тщательно выбранный участок, все необходимые исследования и полное понимание нужного бюджета вплоть до внутренней отделки и меблировки. Стройку оценят при проектировании (да, вплоть до крыши и окон), для внутренней отделки и меблировки нужно пригласить дизайнера. В идеале еще и спланировать участок, но это уже утопия для всех у кого дом будет строится с кредитными деньгами.
- Финансы с запасом. Подсчитанный выше бюджет нужно увеличить на 30% и если у вас есть нужная сумма – стройте, с высокой долей вероятности всё будет хорошо.
- Минимизируйте сроки строительства и всех работ по ремонту. Каждый лишний месяц увеличивает вероятность проблем. Поэтому СИП дома так хороши. Месяц на дом и на ремонт времени потребуется меньше всего.
Звучит сильно проще, чем есть на самом деле. Но если получится все три пункта реализовать, то вероятность недостроя будет минимальной.