Выбор подрядчика для строительства дома вопрос традиционно сложный. Даже те кто уже сталкивался со строительством своего дома испытывают здесь определенные трудности. Рекомендаций по подбору много и мы в рамках статьи попробуем дать еще несколько вариантов, по которым можно отсеять недобросовестных исполнителей. Схема простая, задайте до подписания договора будущему подрядчику несколько вопросов.
Делаете ли вы геологию участка?
Изучение грунтов зачастую определяет не только долговечность построенного дома, но и качество жизни в принципе. Обычно такого рода исследования не превышают по стоимости 100 000 рублей, но позволяют сделать массу полезных выводов. Начиная от угрозы подтопления дома и заканчивая оптимальным для данного участка фундаментом. Неправильно подобранный фундамент может привести даже к разрушению дома в весьма близкой перспективе в 3-4 года.
В какой-то мере проще, если проект СИП дома реализуется на свайно-винтовом фундаменте. У такого фундамента и перечень грунтов высокий, и дом легкий, и запас по несущей способности высокий. А главное – это каркасный дом. Т.е. не будет такого, что из-за проседания пары свай по дому пойдет трещина. Но даже в этом случае лучше геологию провести, чтобы избежать крайних случаев, например, когда свая просто проваливается в болотистый грунт. Да, это видно сразу и можно как-то переиграть, но.. это обычно дополнительные расходы, которые не всегда просто и легко покрыть.
Если от геологии отказываются категорически.. это плохой знак. Если при этом планируется строить из кирпича, газобетона, то это еще хуже.
Можно ли отправить проект на экспертизу?
Даже если проект делается внутренней командой подрядчика – вы всегда можете выкупить его и отнести на оценку независимому эксперту, который и укажет на все возможные проблемы и недоработки. И это действительно важно, т.к. неудачный проект, даже если он качественно построен, усложнит эксплуатацию дома. Здесь допустимый вариант – выкупить проект под условия будущего учета этих денег в строительство, если с проектом проблем не будет.
Какую технику и инструменты использует подрядчик?
Некоторые бригады работают на 90% вручную. Т.е. всё что реально сделать руками – руками и делают. Стоит ли говорить, что руками и медленнее, и сложнее, да и по качеству обычно хуже. Если строители не вкладывают в себя деньги – будут ли они вкладываться в ваш объект? Маловероятно. Даже в достаточно простом для сборке СИП доме и то нужен хотя бы мини-трактор для монтажа свайно-винтового фундамента. Да, можно и руками, но дольше и сложнее.
Есть ли подробная спецификация к проекту?
По-хорошему, в проекте должно быть учтено всё чуть ли не до последнего гвоздя. Да, если речь идет о строительстве кирпичных домов, то смету на основе спецификации сразу не составить. Т.к. не всегда реально и рентабельно закупить вообще всё необходимое. А значит какие-то бренды могут уйти с рынка, что-то подорожать и т.д. Но количество, бренды материалов и другие важные параметры там есть. И это важная база для честного сотрудничества.
Можно ли посмотреть объекты, которые сейчас в работе?
С домами из СИП панелей и каркасниками тут могут быть трудности, т.к. одновременно не так много компаний строит больше 2-3 домов и они могут быть в разных регионах России. Но с более сложными материалами сроки строительства растягиваются на несколько лет и поэтому обычно есть что показать. Смотреть стоит на порядок на площадке (у нас, кстати, есть съемки стройплощадок в разделе новости компании), на то как хранятся инструменты и материалы, как устроен быт бригады (есть ли бытовка, если бригада не местная, как в бытовке все устроено). Чем лучше компания, тем лучше обустроены рабочие и тем больше порядка на стройплощадке.
Можно ли делать ежедневные фотоотчеты со стройки?
Очень много работ, которые можно увидеть только физически присутствуя на стройке каждый день. Например, армирование фундамента. Поэтому для сложных в реализации проектов есть смысл уточнить, смогут ли строители присылать подтверждение всех такого рода работ в режиме фото или видео? Это также испортит настроение мошенникам, которые предпочли бы тяп-ляп собрать дом без вашего участия.
Можно ли привлечь специалиста для тех контроля со стороны?
Наша компания совершенно не против подобного хода. Нам скрывать нечего. Все работы проводятся строго по технологии и из качественных материалов. У нас даже есть отдельные специалисты, которые проверяют за нашими же строителями проделанную работу. Нам действительно важно, чтобы дом был сделан качественно. Поэтому мы только за подобную инициативу.
Можно ли сделать независимую экспертизу перед приемкой объекта?
Это ваше полное право. Более того. Это стоит делать почти всегда. Если в домах из СИП панелей не особо много вариантов для каких-то косяков, то дома из других материалов могут стать настоящим кладом для подрядчиков, которые потом будут исправлять ошибки строителей. Поэтому нормальный застройщик без проблем даст добро на подобную экспертизу и исправит найденные недоработки.
О чем бесполезно спрашивать подрядчика на этапе переговоров?
Главный вопрос – сколько стоит дом? Цену не всегда можно назвать даже имея на руках проект и подробную спецификацию. И уже тем более это нельзя сделать быстро. Нужно время на расчеты. +- быстро считаются СИП дома по типовым проектам застройщика. Стоимость такого дома можно будет получить в течение 1-2 дней, просто проговорив с менеджером по телефону основные моменты.
Почему так дорого? Ответ будет всегда один и тот же. Работа и материалы. Вряд ли кто-то вам расскажет, что у соседней компании наценка 30%, а у нас 60%, поэтому тут дороже. Все сошлются на стоимость качественных материалов и самых профессиональных профессионалов. Поэтому такие вопросы лучше не задавать, чтобы сразу не выдавать свою неопытность.