Не все готовы заниматься строительством своего дома и ждать несколько лет возможности переехать . Но есть ли на вторичном рынке достойные внимания варианты и какие риски возможны при покупке уже готового дома.
Расположение дома
Многие четко привязывают к удаленности от МКАД или ближайшего крупного города, но эта ошибка. Если время поездки до работы не является ключевым фактором, то можно найти достойные варианты дальше от города и какие-то откровенно неудачные варианты совсем недалеко от города. Ключевых моментов здесь два: дороги и инфраструктура. Дороги должны быть доступны круглый год. Весной и осенью дороги не должны заливаться или превращаться в болото, а зимой их должны регулярно чистить. Также важно наличие в пределах трех километров детских садов и школ, плюсом будет близость больницы, а также подведенные к дому коммуникации, в первую очередь – газ. В целом, выбор дома по этому параметру во многом схож с подбором участка, а о том как выбирать участок мы ранее уже писали.
Виды домов на вторичке
В целом, можно выделить несколько категорий домов, которые можно встретить на вторичном рынке России:
- Жилые дома. Это дома, в которых уже кто-то какое-то время жил. Это обычно самый оптимальный вариант. Дома строились для себя, уже прошло определенное время и проблемы уже себя могли проявить. Тут не особенно важно сдавался дом в аренду или там кто-то жил постоянно. Главное – адекватное состояние здесь и сейчас. А следы возможных гулянок в прошлом легко убираются через клининговую компанию. На качестве самого дома даже посуточная аренда сказывается довольно редко.
- Недострои – на самом разном этапе. Многие уже подведены под крышу, сделаны коммуникации. Какие-то строились для себя, какие-то целенаправленно на продажу. В любом случае такие дома нужно смотреть внимательнее, т.к. часто дом бросают из-за всплывших проблем на устранение которых у владельца нет бюджета.
- Дома под продажу – большинство таких домов сделаны с сознательной экономией на технологиях или материалах. Большая часть исключений из этого правила строятся и продаются в премиум сегменте, поэтому бюджетные домики нужно смотреть особенно внимательно.
История строительства дома
В современных реалиях стало нормой снимать на камеру все этапы строительства дома. Начиная от котлована и заканчивая крышей, коммуникациями и установкой окон. Если дом строился для себя и жилой, то такой истории может и не быть. Для домов на продажу отсутствие такой съемки очень плохой знак. Также надо отметить, что в такой истории иногда бывают пробелы, их заметят только специалисты и обычно в этих пробелах и скрыты проблемы дома.
Почему дом продается?
Одна из излюбленных уловок продавцов – выставить построенный под продажу дом как нечто такое, что строили под себя. Но если люди вложили в дом деньги, время и даже душу, то почему продают? Особенно странно это, когда дом еще не достроен. Обычные причины – переезд, развод и т.д. Есть смысл просить документы, которые подтверждают эту историю. Это важный аргумент в пользу сделки, поэтому многие продавцы подтверждающие документы предоставляют.
Как проверить дом?
Самостоятельно вы сможете справиться только если у вас есть большой опыт строительства и нужные для неразрушающих методов контроля инструменты. Если этого нет – обратитесь к специалистам по техническому надзору. Они смогут сказать про дом не в пример больше вас и сделать разумный выбор – стоит ли дом покупки и сколько будет стоить устранение дефектов. Важно понимать, на продажу дома часто строят профессионалы и те вещи, которые может заметить невооруженный опытом и инструментами глаз обычно делают хорошо или тщательно маскируют
Обоснованная скидка на дом
Самый разумный и честный вариант сбить цену – запросить деньги на устранение найденных проблем. Для этого специалист по тех надзору составляет план доработок, который нужно отправить 2-3 потенциальным подрядчикам. Подготовленные подрядчиком сметы и станут аргументами в пользу скидок.
Стоит ли покупать дома на вторичке?
Здесь нет какой-то крамолы. Есть ли вам по всем параметрам подходит место, тех надзор дал добро и цена с учетом нужных доработок устраивает, а сам дом +- нормально укладывается в нужный метраж и планировку – берите. Риски, конечно, все равно остаются. Но и новый дом вы можете построить неудачно. Главный минус дома на вторичке – он строился под кого-то другого. В спроектированном под вас доме жить могло быть удобнее. Плюс он все равно останется котом в мешке, который сможет через какое-то время неприятно удивить. Что касается стоимости, мы уже сравнивали строительство нового дома и покупку старого. Что будет дешевле купить или построить дом можете почитать сами. Цифры уже несколько устарели, но сам подход к ценообразованию остался примерно тем же.
Есть ли альтернатива покупке дома?
Здесь мы не будем говорить о квартирах. Только о строительстве. Если вы хотите сделать быстро – проекты одноэтажных домов из СИП панелей вам отлично подойдут. Это будет именно ваш дом, с нужной планировкой, системой отопления и дизайном. СИП дома строятся очень быстро и от проекта до передачи ключей иногда проходит около месяца. Нет проблем и с внутренней отделкой, никакой усадки тут нет. Единственный нюанс – нужно будет дождаться свободного окна на производстве домокомплектов СИП дома и бригаду монтажников.