Есть ошибки, которые «всплывают» практически сразу, есть нюансы, которые начнут проявляться при внутренней отделке или даже спустя 1-2 года эксплуатации. Но чаще всего их можно исправить. Сегодня мы поговорим о проблемах, которые решают только кардинально – т.е. продажей участка или сносом дома.
Привлекайте к покупке участков профессионалов
Очень много людей становятся жертвами неудачного выбора участка. Кто-то с удивлением обнаруживает, что к дому без трактора можно добраться только сухим летом и морозной зимой (в другое время дороги превращаются в болото), кто-то не может подогнать к участку тяжелую технику. А даже если у вас проект дома из СИП панелей, то эти панели проще привести на грузовиках, а не нести десятки, а то и сотни метров на руках. Есть юридические нюансы самого разного формата, начиная от запрета на строительство ИЖС и заканчивая ограничениями этажности и даже площади дома. И это мы еще не берем огромное количество мошенников, участки, которые часто затапливает, наличие поблизости производств с «душком» и массы других нюансов. И об этом мало читать. В этом лучше жить, поэтому помощь квалифицированного специалиста тут будет очень кстати. Профессионал также поможет вам сориентироваться по специфике инфраструктуры и логистики. Т.е. как много времени уйдет на поездку до школы, как далеко на работу реально ездить каждый день и т.д. Это всё действительно очень важно.
Три проекта для дома
Сейчас в сети много обучающих материалов и все больше людей строят свои дома по созданным профессионалами проектам. Но проект только один. Архитектурный. Своего дома. А стоит три штуки:
- Архитектурный – для понимания всех аспектов дома, начиная от фундамента и заканчивая крышей и планировкой. В проекте указываются все допуски, возможные нагрузки и даже рекомендованные материалы. Такой проект уже стал нормой.
- Проект ландшафтного дизайна – где будет располагаться дом, как он будет расположен по отношению к солнцу и сторонам света (соблюдены ли отступы от краев участка), где будут беседки, дорожки, баня, сараи и клумбы. Это действительно важно. Даже если строить всё вы соберетесь спустя 10 или 20 лет проект ландшафтного дизайна позволит подготовиться заранее. И тогда не получится, что вы не можете построить за домом баню, т.к. туда не может проехать техника и септик не окажется на идеальном для беседки месте. Нюансов много и исправлять сделанные при строительстве ошибки бывает нереально.
- Дизайн-проект внутренних помещений – до строительства дома такой делают единицы. А потом где-то не хватает шкафов, где-то не помещается кровать или диван, какие-то помещения и вовсе невозможно обставить как хочется. В дизайн проекте также прорабатывается освещение и расположение розеток. Шутка ли, в совмещенной с гостиной кухне может быть до 50 розеток.
Дизайн проект делается +- одновременно с архитектурным проектом, чтобы убедиться в том, что планировка идеально сочеталась с будущей меблировкой.
Ликвидность дома на вторичном рынке
Редко кто строит дом на 3-4 года. Всем хочется построить фамильное гнездо, которое станет центром силы для многих поколений. Но в реальности ситуация часто меняется. Кто-то переезжает из регионов в Москву, кто-то напротив устает от столичной суеты и перебирается в небольшие городки. Поэтому вопрос продажи дома вполне может застать врасплох. И будет очень грустно, если при продаже не получится вернуть хотя бы свои расходы на строительство. Именно поэтому важно учитывать современные тренды в строительстве и сделать запас по ликвидности хотя бы на 5-10 лет.
Площадь дома
Мы уже много раз говорили о том, что очень важно точно попасть с размером своего дома. Слишком большой – это может быть даже хуже, чем слишком маленький. Пристройку сделать можно, а как вы отделите часть дома и вернете за это деньги? Поэтому нужно тщательно всё рассчитать, а если есть какие-то сомнения – сделать утепленный чердак с прицелом под возможную мансарду. На старте это будет неплохая кладовая, а при желании там можно будет сделать и 1-2 дополнительные комнаты.
Этажность
Очень часто люди жалеют, что построили двухэтажный дом, не говоря уже про комбинацию двух этажей и мансарды. Таких же отзывов про одноэтажные слышать не доводилось. Лестница практически вычеркивает из повседневной жизни один этаж. Вся жизнь идет на первом этаже, а на второй ходят спать. Поэтому если участок позволяет – лучше ограничиться одним этажом.
Количество санузлов
Минимальное количество санузлов в любом доме для постоянного проживания 2! В самом крайнем случае – разделите ванную комнату и туалет. Но лучше все-таки два совмещенных санузла.
Досуговые помещения
Если вы каждый день играете в компьютерные игры, то игровая комната вам пригодиться. Если вы каждую неделю покупаете новые фильмы и смотрите всей семьей – стройте домашний кинотеатр. Для профессионального спортсмена тренажерный зал дома – норма, как и биллиардная для игрока-профи. Но для 99% людей досуговые помещения быстро превратятся в очень дорогие кладовые. Поэтому стройте их только если они нужны для сохранения уже давно устоявшихся привычек и моделей поведения. Не стоит надеяться, что если вы дома сделаете тренажерный зал, то это замотивирует вас регулярно заниматься. Шансов с персональным тренером с ближайшем спортзале гораздо больше.
Технический надзор
Идет ли стройка в соответствии с проектом, не подсунули ли вам материалы низкого качества, соблюдается ли технология при строительстве и множество других важных нюансов, которые сложно заметить без строительного опыта. Тех надзор сэкономит вам время и деньги, а также позволит свести к минимуму вероятность ошибок и подлогов со стороны строителей.
Несколько примеров ошибок
- Неправильно посадили дом на участок. На 50 сантиметров ближе к забору соседа, чем разрешено законом. Суд постановил дом переместить. Стоит ли говорить что это не всегда возможно?
- Не стали делать проект и дизайн проект помещений, как итог – узкая прихожая, где даже одному взрослому одеваться неудобно, а попытка одеть детей превращается в пытку, ежедневную пытку.
- Отказались от технадзора – для дома из СИП панелей привезли и использовали сырой брус. Стены начали гнить уже через полтора года.
Список, к сожалению, можно продолжать почти бесконечно.