Многие подрядчики используют квадратные метры дома в качестве критерия для оценки стоимости строительства, проектирования, отделки и других нюансов. Вполне естественно, что раз в деле замешаны деньги – без манипуляций не обойтись.
К слову, в компании СИПТЕХ метраж будущего дома используется для оценки общих потребностей заказчика на первых этапах переговоров, а также для озвучивания «средней температуры по больнице». Т.е. говоря о стоимости квадратного метра мы обычно берем некое усредненное значение, которое диктует нам опыт. И это также необходимо исключительно на старте переговоров. В дальнейшем цена формируется из проектной документации и сметы. А там метраж дома практически не фигурирует. Гораздо важнее количество и характеристики СИП панелей, специфика крыши, окон, внутренние стены и межэтажное перекрытие. Впрочем, мы отвлеклись. Так как же считают метраж дома?
Измерения по внешнему периметру
Самый популярный вариант манипуляции – измерения по внешнему периметру строительства. Если в СИП домах это еще относительно безвредно, т.к. стены СИП дома тонкие, то при строительстве из кирпича мы имеем потери минимум 50-70 сантиметров по каждой стене. Таким образом в принципе невозможно измерить полезную площадь дома. Эти значения называют площадь фундамента, строительная площадь или пятно застройки.
Измерение по внутренней части стены
Более опытные архитекторы и подрядчики обычно меряют площадь вычитая из замеров внешние стены. Такой способ, естественно, более точен, но при этом не учитывает внутренние стены. А значит и здесь погрешность тоже есть и довольно существенная.
Как корректно измерить площадь?
Самый эффективный способ – сложить площадь всех помещений в проекте. Только тогда вы сможете получить реальную полезную площадь дома.
Что еще включают в площадь дома?
Крыльцо, терраса, лоджии и балконы обычно включены в оценку общей площади дома. И это вариант нормы. Так делают если не все, то многие подрядчики на рынке.
Интересные нюансы
Дома из СИП панелей при той же полезной площади занимают примерно на 30% меньше места, чем постройки из кирпича. А если взять площадь застройки одинаковую, то у СИП панелей местами будет выигрыш до 38% полезной площади, если сравнивать с кирпичом. Естественно, на огромного размера домах эти цифры могут меняться, но если брать дома в районе 100-150 м2, то получается примерно вот так.
У домов из СИП панелей стены занимают примерно 15% от общей площади застройки. Соответственно, зная строительную площадь не так уж сложно рассчитать полезное пространство.
Есть отдельная категория домов – со вторым светом. В них полезная площадь считается исходя из площади всех помещений.
Ценообразование для СИП домов
СИП панели достаточно жестко ограничены стандартами качества. Точно также ограничены и технологии, которые позволяют экономить на строительстве из СИП панелей. Поэтому кардинальный выигрыш в стоимости квадратного метра СИП дома чаще всего содержит в себе подвох. Больше 10% колебания встречаются редко. При этом мы рекомендуем оценивать не стоимость м2, т.к. она может сильно различаться даже в проектах одного и того же подрядчика, а стоимость реализации конкретного проекта. Если есть план дома, прописаны перекрытия, стены, окна и другие характеристики – такой проект в СИП строительстве можно оценить очень точно. И эти оценки уже объективно можно сравнивать у разных компаний.