Одной из самых популярных манипуляций на рынке является попытка продать коробку или даже теплый контур дома за полноценное жилье. В итоге заказчик такого строительства тратит последние ресурсы, вкладывается и получает… практически ничего. Т. к. коробка – это даже не середина строительства. Более того, некоторые материалы не предполагают, что теплый контур появится через несколько лет. А, например, СИП-дома нуждаются во внешней отделке хотя бы в перспективе год-полтора. Поэтому мы решили в рамках данной статьи, на примере СИП-дома, разложить последовательность вложений, в какие сроки желательно это реализовать и начиная с какого момента в доме можно жить.
Коробка СИП-дома
Самый распространённый вариант предложения. В него включены фундамент, стены, межкомнатные перегородки, полы и межэтажное перекрытие, а также крыша. Из плюсов коробки из СИП-панелей надо отметить, что здесь хотя бы не потребуются дополнительные расходы на утепление. Но тут важно понимать несколько моментов.
Экономия: разводка коммуникаций (электричество, отопление, вентиляция, водоснабжение) обойдётся гораздо дешевле в домах с каркасными межкомнатными перегородками и каркасными же межэтажными перекрытиями. Т. к. все провода и трубы попросту можно расположить внутри каркасных стен. Поэтому с точки зрения стоимости такого дома – лучше делать всё под ключ, с черновой внутренней отделкой и отоплением.
Риски: СИП-дом не предназначен для долгого контакта с влагой, солнцем, ветром. Он должен быть защищён как снаружи, так и внутри. Поэтому окна и двери нужно ставить как можно быстрее, внешнюю отделку не стоит откладывать больше чем на год-полтора.
Вывод здесь очень простой. Коробку из СИП-панелей лучше всего не оставлять надолго ждать продолжения строительства. Этот вариант – про быстрый переезд в готовый дом. Дробить стройку пошагово на несколько лет не стоит.
Теплый контур
Здесь к коробке добавляются окна и двери. По сути, отличий от предыдущего пункта практически нет. Риски и экономия всё так же. Стоимость будет напрямую зависеть от выбранных окон и дверей, но почти всегда это будет существенная добавка к стоимости коробки.
Внешняя отделка
Обязательный элемент для дома из СИП-панелей. Здесь есть определённый нюанс: для одноэтажного дома отделка обойдётся немного дешевле, за счёт меньшей площади внешних стен и отсутствия работ на уровне второго этажа. С отделкой есть масса нюансов, поэтому лучше её доверять компаниям, которые уже занимались подобными работами.
Коммуникации
Очень серьёзный пласт работы, который местами может играть значительную роль в бюджете. Коммуникации – это одна из причин работать сразу с производителями СИП-панелей и домокомплектов. В этом случае экспертиза по прокладке разного рода кабелей и обустройству системы отопления будет выше средней по рынку. Тем более, делать коммуникации дешевле ещё до завершения сборки коробки.
Важный момент! Нужно сразу организовать и точки входа в дом для воды, газа и электричества, а также канализацию и вентиляцию. Многие дома страдают из-за грубых ошибок, которые совершают подрядчики при заводке коммуникаций в СИП-дом.
Канализация, вода, электричество, газ
Здесь речь идёт о работах за пределами дома. Где-то нужно бурить скважины, где-то копать септик. Нужна куча документации на проводку газа и электричества. И за всё нужно платить. Иногда достаточно существенные на фоне строительства деньги.
Внутренняя отделка
Если вы черновую отделку и коммуникации уже сделали, отопление проложили и т. д., то всё равно остаётся вопрос с напольным покрытием, санузлами, обоями или покраской стен. И это тоже немалая сумма. В СИП-домах можно жить без чистовой отделки (черновая за счёт ровных стен и полов выглядит вполне прилично), но тогда есть риск, что в будущем черновую отделку нужно будет подновлять.
Закупка оборудования
Котёл и система вентиляции – это лишь вершина айсберга. Потребуются насосы для воды, сантехническое оборудование, возможно, системы умного дома.
Мебель
Здесь до переезда в дом может быть минимум расходов. Случаи, когда люди несколько месяцев ели на старых столах, готовили на примитивной плите и спали на надувных матрасах, не так уж редки. Не очень комфортно, но жить можно. Поэтому эти расходы действительно можно вынести за скобки и на полгода-год отложить.
Забор и обустройство участка
Многие сильно недооценивают эти расходы. Это объективно немалые затраты, и их отсутствие может сильно усложнить жизнь. На вашу территорию могут забредать бродячие собаки, заходить чужие люди, ухудшается ощущение приватности. Поэтому многие довольно быстро ставят хотя бы недорогой забор из профнастила. Аналогично с благоустройством. Важно сразу спланировать, где и что будет на участке, и после этого хотя бы засыпать щебнем входную группу. Т. е. парковку для автомобиля и въезд, а также тропинку от дороги до крыльца. Поверьте, регулярные заплывы через грязь в сторону дома способны сильно испортить жизнь. И если дома ещё можно быстро помыть грязную обувь, то опаздывая в школу, на работу или на встречу… Сами понимаете.
Подведём итоги
Для того, чтобы заселиться и нормально жить в доме из СИП-панелей, нужны теплый контур, проведённые и подключённые коммуникации, внешняя и внутренняя отделка, основное оборудование. Сэкономить можно только на выборе каркасных перегородок и прокладке коммуникаций внутри дома при строительстве коробки.
Дополнительные расходы здесь – мебель и обустройство участка. Поэтому, когда вам говорят о варианте «построил и живи», уточняйте все цифры по приведённому выше списку. И учитывайте, что консервация строительства СИП-дома – это минимум теплый контур и внешняя отделка.
Оптимальный вариант строительства по соотношению цены и качества
Для других материалов могут быть разные варианты, но с домами из СИП-панелей оптимальная стратегия достаточно проста.
И сводится она к тому, чтобы отдать большую часть работ в одни руки. Для этого вы изначально готовите участок к старту строительства. Т. е. проводите воду и электричество. Затем нужно заказать домокомплект из СИП-панелей у производителя и договориться, чтобы производитель взял на себя проектирование будущего дома, расстановку мебели (это нужно для распределения по дому розеток), прокладку коммуникаций внутри дома, внешнюю отделку и черновой вариант внутренней, а также подключение воды и света, и все вопросы, связанные с системой отопления.
Если считать эти услуги отдельно, то часто может получиться дешевле. Но СИП-дома – достаточно нежный на этапе строительства материал. Чем меньше ошибок совершат подрядчики, тем меньше проблем с домом будет в будущем. А у производителя домокомплектов проще будет получить гарантию на проведённые в доме работы, т. к. всё делали его специалисты или субподрядчики.