В наше время всё меньше встречается проектов, где люди совершенно не считают деньги на строительстве и нанятым подрядчикам дается полный картбланш. Главное чтобы удовлетворяло запросы клиента и было качественно. И такие проекты всегда эксклюзив и украшение портфолио любых строителей. Гораздо чаще приходится иметь дело с ограниченным бюджетом. Как и на чем можно экономить при строительстве, а где экономия выйдет боком.
Архитекторы, строители и другие специалисты
Если вы не передаете все работы под ключ в одни руки (с которых потом и спрос за качество), то ключевым специалистом в вашем случае будет технадзор. Это человек, который обладает высокой строительной экспертизой и помогает не только подбирать других специалистов, но и контролирует их работу. Причем этого специалиста тоже можно проверять изучая его работу с архитекторами и подрядчиками.
С помощью технадзора вы можете сэкономить на проекте дома (вплоть до адаптации типового проекта под ваш участок), а также некоторых строительных специальностях. Например, технадзор точно знает, что кирпичную кладку нормально сделают только профессионалы, а собрать коробку из СИП панелей могут и специалисты средней квалификации. Но при этом, доверять средним спецам крышу уже нельзя в любом доме.
Строительные материалы
Есть переоцененные материалы и бренды, а также технологии, которые уступают аналогам по соотношению цены и качества. И здесь снова же нужно полагаться на мнении специалистов. Желательно тех, которые не отвечают за закупку материалов и не имеют договоров с какими-то крупными брендами. И снова же это специалист по технадзору. С его помощью вы сможете по достоинству оценить предложения архитектора и строительных компаний по материалам для дома.
Тут также важно отметить, что чем дешевле материалы, тем сложнее с ними работать, а значит нужно подобрать те материалы, которые окажутся в рамках компетенций ваших подрядчиков.
На этом этапе обычно можно сэкономить больше всего. Например, кирпичный дом только по материалам обойдется раза в полтора дороже аналогичного дома из СИП панелей.
Лишние элементы
Стоимость строительства можно серьезно увеличить добавлением в проект не особо нужных заказчику элементов. Самые популярные варианты здесь – подвалы (цокольные этажи), балконы и утепленные чердаки. Подвал в принципе едва ли не самый дорогой элемент в доме. Дешевле сделать пристройку схожей площади или даже дополнительный этаж сверху. Дело в том, что подвал исключает использование СИП панелей, дерева и массы других относительно бюджетных материалов. И при этом требует много ресурсов на гидроизоляцию, вентиляцию и т.д. Не говоря уже на затраты на само строительство. Поэтому на цокольных этажах временами настаивают недобросовестные подрядчики, цель которых не оказать качественную услугу, а срубить с клиента максимум денег. А теплыми чердаками и балконами на большей части территории России пользуются крайне редко. Поэтому такого рода затраты обычно просто для красоты.
Примеры разумной экономии
- Самый элементарный пример – панорамные окна. Если их размер оставить в рамках, которые позволяют использовать пластиковый профиль – получится кардинально дешевле.
- Свайный фундамент – подходит для многих легких домов (СИП панели, каркасные, деревянные) и стоит в разы дешевле аналогов.
- Подбор стеклопакетов исходя из характеристик дома – странно ставить окна, которые будут выпускать наружу тепла меньше, чем стены. Это очень дорого и не эффективно. В идеальном варианте уже на этапе проекта должно быть понимание с какими окнами и сколько будет уходить на отопление. Соответственно можно подобрать оптимальный баланс между ценой стеклопакета и энергоэффективностью.
- Внутренняя отделка – здесь можно подойти к вопросу с умом и сократить расходы кардинально, например, просто покрасить гипсокартон в доме из СИП панелей.
Как правильно экономить?
Самая правильная экономия идет рука об руку с профессиональными строителями. А попытки сэкономить на строительных работах самостоятельно почти всегда приводят к проблемам либо сразу, либо буквально через 1-3 года эксплуатации дома. И чтобы упростить себе жизнь есть смысл поискать либо подрядчика, который выполнит все работы под ключ и даст гарантию на них, либо нанимать отдельно специалиста по тех надзору, архитектора и непосредственно строителей. В последнем случае они будут приглядывать за работой коллег. И это даст вам несколько независимых мнений по ситуации.