Самый хорошо продуманный и построенный дом может испортить неудачно выбранный участок. Отсутствие коммуникаций, плохие дороги и множество других не связанных со строительством проблем могут превратить жизнь в своем доме в сложный и местами просто неразрешимый квест. Поэтому к подбору участка нужно подходить очень серьезно. И на первом этапе нужно решить где искать участок под застройку. И вариантов здесь три: СНТ (садовые товарищества, дачные поселки и т.д.), коттеджный поселок и деревни (поселки, небольшие города и другие населенные пункты). В чем плюсы и минусы этих вариантов? Давайте разбираться.
Деревни и поселки для строительства частного дома
Главным преимуществом здесь является тот факт, что скидывать здесь ни на что не надо. Детские площадки, дороги, коммуникации и т.д. проводятся преимущественно на государственный счет. Но здесь же и минус. Если в администрации денег нет, то ждать дорогу можно десятилетиями.
Основные плюсы:
- Инфраструктура – даже в деревнях часто есть остановки общественного транспорта, в населенных пунктах покрупнее уже могут быть магазины, детские сады, школы и даже поликлиники
- Транспортная доступность – дороги к населенным пунктам обычно лучше, есть общественный транспорт, дороги чистят в первую очередь (сначала населенные пункты, потом СНТ и коттеджные поселки)
- Никаких дополнительный оплат – платите только по квитанциям за свет и т.д.
- Наличие коммуникаций – даже в деревнях недалеко от крупных городов встречается подключение газа, в поселках городского типа газ, водопровод и канализация часто норма.
Минусы:
Соседи – в отличие от коттеджного поселка ни о каком статусе жильцов здесь речь не идет. В любой момент рядом могут обосноваться сильно пьющие люди или даже кто-то похуже. Застраховаться от этого нереально.
Качество коммуникаций – часто бывает так, что в трубах вода низкого качества, плохое давление и т.д. Исправить это получается редко.
Дорогие участки – земля в населенных пунктах обычно стоит дороже, особенно если есть нужная инфраструктура, адекватные дороги и коммуникации.
СНТ для постоянного проживания
И все-таки большинство СНТ это про дачи и летнее проживание. Конечно, очень много зависит от владельцев домов. Если собирается адекватный коллектив собственников с примерно равным доходом, то люди скидываются и на адекватные дороги, и на коммуникации. Не редкость и наличие охраны и камер видеонаблюдения.
Плюсы СНТ:
- Участки дешевле – здесь нет наценки за населенный пункт и процента сверху от управляющей компании
Минусы СНТ:
- Инфраструктура – обычно просто отсутствует. В лучшем случае – есть магазин.
- Дороги и транспортная доступность – зависит исключительно от собственников домов. Не скинулись на очистку зимой? Значит пришло время осваивать лыжи, снегоходы и собачьи упряжки.
- Нет коммуникаций – в подавляющем большинстве СНТ есть только электричество.
Коттеджные поселки для строительства частного дома
На бумаге этот вариант едва ли не самый лучший. Не зря именно в коттеджных поселках строят дома представители элиты. Но они могут серьезно переплатить за качество и безопасность. Для тех у кого на счету не припрятаны миллиарды вопрос чуть-чуть сложнее.
Плюсы коттеджного поселка:
- Статус соседей – в таких местах собираются люди сравнимого уровня дохода, что предполагает и определенную модель поведения. Цыганского табора по соседству не будет точно.
- Новые коммуникации и дороги – это ключевое преимущество и без него смысла в коттеджном поселке нет, поэтому большинство управляющих компаний вкладывают в дороги и коммуникации существенные ресурсы
- Охрана и безопасность – охраняемый поселок очень классная штука. Особенно для семей с детьми. Возможность просто отпустить ребенка и не волноваться о нем весь день.. это очень сложно оценить в деньгах.
Минусы коттеджного поселка:
- Зависимость от управляющей компании – если владельцы поселка работают на совесть, то это идеальное место для жизни. Если управляющая компания начинает хитрить и воровать – жди проблем. Тут могут и цены на проживание вырасти, и качество охраны ухудшиться, и дороги зимой вполне могут не почистить. И сделать что-то с этим бывает непросто.
- Дорогая жизнь – ежемесячные выплаты на охрану, ремонт, очистку дорог и т.д. и т.п. могут быть достаточно существенными
- Отсутствие инфраструктуры – есть, конечно, большие поселки, где обустроены школы, детские сады, фитнес центры и т.д., но это скорее исключение.
Где лучше строить дом?
Универсального ответа на этот вопрос не существует. Если у вас достаточно ресурсов, то есть смысл рассмотреть варианты в охраняемых поселках. Все же тут больше шансов на то, что вложенные в дом деньги позволят в итоге комфортно жить. По сути, коттеджные поселки самый предсказуемый вариант. Но выбирать нужно очень внимательно, в том числе, читая отзывы об управляющей компании и отслеживая ее судебную историю.
Небольшой одноэтажный СИП дом для летнего отдыха лучше всего строить в СНТ. Вариант недорогой и большинство проблем СНТ вас обычно касаться не будет. Все-таки дороги, коммуникации и т.д. обычно становятся проблемой зимой.
Если же брать оптимальный по цене и качеству вариант, то стоит искать участки в населенных пунктах. Да, тут земля дороже, но коммуникации и инфраструктура часто компенсируют стартовые затраты. Главной проблемой здесь будут именно соседи. Впрочем, с теми кто уже живет вокруг можно познакомиться заранее. А переезд толпы неадекватных людей случается относительно редко.