Было бы действительно очень здорово, если бы строительный рынок России полностью вышел из серой зоны. По крайнем мере мы были бы точно очень рады. Когда идет честная конкуренция и побеждает либо максимальное качество, либо минимальная цена без потери определенного уровня качества, либо та или иная технология – гораздо проще выстраивать процессы внутри компании. И всегда понятно, где и как ты проигрываешь конкурентам. Но.. мошенников переиграть невозможно, они временами предлагают решения, которые невозможно реализовать в рамках заявленных бюджетов. И ладно бы просто плохо строили. Это хоть как-то толкало бы рынок вперед, хотя бы даже за счет продажи строительных материалов. Но ведь временами они просто оставляют без домов заказчиков и без работы честных строителей. Впрочем, это уже наша личная боль. Вернемся к 4 схемам обмана при строительстве частного дома:
Обман с предоплатой
Если вы думаете, что времена с откровенным «кидаловом» остались в прошлом, то вы ошибаетесь. Просто схемы стали хитрее. В основе всё стандартно – взять максимум предоплаты и скрыться. Но если раньше это делалось практически в лоб, то теперь фирма может действительно построить несколько домов, потом набрать проектов, сделать вид что по этим проектам ведутся какие-то работы (привезти сваи для фундамента, может даже поставить бытовку) и таким образом получить запас времени от нескольких месяцев до полугода. В итоге, к тому моменту как в суд отправится несколько исков – деньги уже уйдут из России, а отвечать за всё будет подставной генеральный директор, у которого ничего нет.
Как подстраховаться:
Здесь несколько вариантов. Начиная от сложных – с работой с несколькими подрядчиками и заканчивая поэтапной оплатой (50 на 50 фундамент, 50 на 50 стены и т.д.) с самостоятельной закупкой материалов. Если же хотите работать под ключ, то ищите компании, которые на рынке много лет и которые не меняли учредителей в последнее время. Хорошим признаком будет наличие большого количества отзывов за разные годы, проработанного сайта, блогов на YouTube и т.д. Чем больше ресурсов вложено в продвижение бренда – тем дороже обойдется попытка обмана. Обычно мошенники так много ресурсов не тратят. Всегда есть вероятность, что юр лицо выкупили или мошенники все же заморочились, но шансов на такой исход меньше.
Самый дешевый вариант
На рынке все еще не так много заказчиков, которые профессионально подходят к вопросу строительства дома. Разбираться во всех нюансах объективно сложно и поэтому многие ориентируются на самый простой критерий – стоимость. Поэтому достаточно часто выигрывает самое дешевое предложение. И здесь есть очень распространенная схема – не строить дом полностью. Т.е. оговаривается цена за весь проект в целом. При этом мало кто вчитывается в смету. А в ней обычно всё написано – цена за фундамент даже чуть дороже рынка, а за все остальные работы – сплошные скидки. В итоге строится фундамент, подрядчик зарабатывает и.. ссылаясь на изменения на рынке – просит доплатить за остальные работы, временами – серьезно доплатить. Многие заказчики, естественно, отказываются, но свои деньги подрядчик заработал, а остальное мошенники строить и не собирались. В итоге надо искать людей, которые закончат дом. Стоит ли говорить о том, что фундамент часто сделан не идеально?
Как подстраховаться:
Внимательно читать смету. Если дешевле, то дешевле должно быть всё, а не только крыша или стены. Так же аккуратно относится к формулировкам вида «стоимость материалов рассчитывается на момент выхода на объект», т.к. это объективная причина пересмотра цен в сторону повышения. А еще лучше – нанять специалиста по техническому надзору, для которого такие схемы обмана более чем очевидны.
Недосказанность
Простой пример. Заказчика интересует стоимость стен дома из пеноблока. Многие подрядчики знают, что нужно и гидроизоляцию сделать, и армирование и множество других нюансов, поэтому сразу обозначают цену под ключ. А другие просто озвучивают – кладка одного кубометра материала. А потом к этой цене прибавляют все остальные работы и получается местами даже дороже, чем у конкурентов.
Как подстраховаться:
Если специалиста по технадзору решили всё-таки не нанимать, то уточняйте какие именно работы будут включены в стоимость, сколько будет стена дома под ключ и другие вопросы такого плана. Имея на руках список работ (а вы его явно соберете позвонив в 5-6 компаний) можно без особого труда задавать уточняющие вопросы.
Воровство
Вроде бы самый очевидный вариант. Просто украсть часть материалов. Схем тут куча, начиная с изначально меньшими поставками и заканчивая производственным «браком». И спастись от этого крайне сложно. Камеры, личный контроль и т.д. не спасут. Чуть-чуть уменьшить ущерб может разве что поставленный контролировать абсолютно весь процесс специалист по техническому надзору. Но такая услуга часто обходится дороже, чем украденные материалы.
Поэтому здесь совет – выбирайте тех, кто объективно неплохо заработает на объекте (хотя бы даже отталкиваясь от среднего дохода строителей) и тех кому реально важна репутация. Это ничего не гарантирует, но хотя бы ущерб будет ниже.
Почему в СИПТЕХ нет таких проблем?
Дома из СИП панелей удобны еще и потому, что для них многие схемы сложнее исполнить, чем непосредственно построить дом. Например, игры с ценой материалов тут невозможны в принципе. Коробка собирается за считанные недели и если все условия согласованы заранее, то и материалы закупаются после заключения договора.
Остальное уже касается нашей компании. У СИПТЕХ своё производство СИП панелей, а также домокомплектов СИП домов. Стоит ли кидать с предоплатой и подставлять бренд под который развернут завод? Не принято и делить дом на какие-то фрагменты. Тем более, фундамент часто свайно-винтовой и стоит он явно не тех денег, на которых было бы интересно обманывать.
С недосказанностью тоже всё просто. Технология производства СИП панелей и последующей сборки дома достаточно прозрачная. При всем желании не получится пропустить в описании работ каркас, например, или внутренние стены. Манипуляции здесь бывают разве что с качеством материалов. Но нам это не интересно, т.к. плохие дома скажутся негативно не только на стройке домов, но и на производстве СИП панелей.
А с воровством мы активно боремся. Украсть на стройке СИП дома можно разве что мелочевку типа саморезов или монтажной пены. Использование саморезов выборочно проверяют наши внутренние специалисты по тех надзору, а использованные баллоны с пеной сдаются бригадами под опись.
Ну и главное – в нашей сфере наработать репутацию сложно, а потерять ее легко. Поэтому мы стараемся держать изначально заданную планку и продолжаем строить дома чуть ли не по всей территории России.